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美國房產過戶十步走!

分享是一種快樂2025-03-06 最后一次修改6090

1、確定Close時間:  Offer里就約定好了,通常30天左右,從雙方簽字第二天正式開始過戶流程。

2、交定金:  速度要快!Pending后兩個工作日內,將3%-5%的定金打給Escrow(第三方托管公司),就像“支付寶”一樣保障資金安全。記得查看Escrow郵件獲取匯款信息,可以選擇網上轉賬、銀行柜臺操作或Cashier's Check。

3、辦理貸款:  貨比三家!多找幾家銀行對比利率,鎖定最優利率Lock Rate,正式開始貸款流程。注意各項費用,找個專業人士咨詢,能省一大筆錢!最好在交Offer前就做好Underwriting,增加可信度,節省時間。

4、填寫Buyer Package:  Escrow會發給你表格,統計信息,填寫貸款機構和房屋保險公司,為產權登記做準備。

5、房屋估價:  貸款機構會進行房屋估價,如果估價低于合同價格,你需要補差價,或者利用Appraisal Contingency拿回定金退出交易。


6、產權調查Title Search:  產權公司會調查房屋歷史,確保賣家是合法房主,避免糾紛。美國沒有產權證,所以需要查詢契約記錄Deeds Records。建議購買Title Insurance產權保險,保護你的所有權。

7、購買房屋保險:  保護你的財產,也是貸款的必要條件。貨比三家,選擇最合適的保險。

8、Final Walk Through:  過戶前一天或半天,再次檢查房屋狀況和電器設備,帶上相機或手機記錄問題。發現問題立即聯系經紀人溝通解決,必要時可拒絕過戶。

9、簽字:  銀行流程走完后,簽署文件,銀行會將文件發送給Title公司。

10、Close拿鑰匙:  簽字后當天或第二天銀行放款,Escrow上報City更新記錄,最后交接鑰匙!恭喜你,房子正式屬于你了!

過戶流程復雜,找個靠譜的房產經紀人能省心不少!

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