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林先生-Jason Lam

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美國房產(chǎn)市場5大特點(diǎn)

分享是一種快樂2024-09-26 最后一次修改12115

近期,在高端房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊國際(KNIGHT FRANK)新鮮出爐的 2024 年《財富報告》中,再次提到一個自疫情結(jié)束以來愈發(fā)顯化的趨勢:

新一代超高凈值人群的全球“游牧化”居住偏好。 

萊坊國際的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,22% 的超高凈值人群有在 2024 年購房的計劃。

購置新居的熱門地包括美國、英國、法國、澳大利亞、阿聯(lián)酋等。

結(jié)合另一組報道,不難看出,是該買美國房子的時候了!

全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)一項針對14個國家的調(diào)查結(jié)果顯示,美國已經(jīng)被視為全球住宅房產(chǎn)市場中最熱門的市場。


基于對人口增長、財富增長以及有限的住房供應(yīng)等因素的考慮,有權(quán)威房產(chǎn)機(jī)構(gòu)列出了全球五大最受投資者青睞的房地產(chǎn)市場。

美國位居榜首,成為當(dāng)今最受投資者歡迎的海外房地產(chǎn)市場。

作為全球投資者最青睞的房地產(chǎn)市場市場,美國房地產(chǎn)也呈現(xiàn)出五個特點(diǎn):

第一個特點(diǎn):地產(chǎn)銷售分化,新屋銷售穩(wěn)步回升,成屋銷售仍在探底。

第二個特點(diǎn):整體房屋供給仍緊,房屋空置率處歷史低位。

第三個特點(diǎn):租金調(diào)整幅度有限,整體租售回報率有所增加。

第四個特點(diǎn):月均還款中位數(shù)快速上行,全款購房人數(shù)增加,但違約率保持穩(wěn)定。

第五個特點(diǎn):獨(dú)棟住宅(single-family)與多戶住宅(multiple-family)的開工數(shù)明顯分化。

2023年以來,美國地產(chǎn)市場表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性:整體價格保持高位震蕩,抵押貸款違約率并未大幅上升。

2024年美國貨幣政策路徑變化依然撲朔迷離,如果演進(jìn)中的地產(chǎn)周期推動價格反彈,美聯(lián)儲的降息預(yù)期可能進(jìn)一步推遲。

而走向尾聲的去庫周期亦會在地產(chǎn)周期的帶動下刺激地產(chǎn)后周期商品補(bǔ)庫,加速中國相關(guān)出口的改善。


當(dāng)前美國地產(chǎn)呈現(xiàn)出五大特點(diǎn):

第一個特點(diǎn):地產(chǎn)銷售分化,新屋銷售穩(wěn)步回升,成屋銷售仍在探底。

第二個特點(diǎn):整體房屋供給仍緊,房屋空置率處歷史低位。 

第三個特點(diǎn):租金調(diào)整幅度有限,整體租售回報率有所增加。

第四個特點(diǎn):月均還款中位數(shù)快速上行,全款購房人數(shù)增加,但違約率保持穩(wěn)定。

第五個特點(diǎn):獨(dú)棟住宅(single-family)與多戶住宅(multiple-family)的開工數(shù)明顯分化。

總的來看,美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)較早在加息周期中完成了衰退,不僅沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)危機(jī),反而在高利率背景下展現(xiàn)出了韌性。

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