購房過戶需要注意什么

美國買房的流程我們大致分為六部分，美國開戶、溝通準(zhǔn)備、美國選房、簽訂合同、對賬轉(zhuǎn)款以及完成過戶六個階段。當(dāng)你已經(jīng)對完賬，也已經(jīng)通過銀行電匯轉(zhuǎn)完款了之后，我們就剩下了最后一項——過戶轉(zhuǎn)款簽字與查詢房契DEED。因此，本文將會為您介紹買房流程的最后一步的詳細(xì)步驟。

1.在轉(zhuǎn)款之后簽字之前還要進(jìn)行的一項檢查是什么？

2.貸款購房在簽字時需要注意些什么？

3.全款購房在簽字時應(yīng)該要注意些什么？

4.如何才能對DEED進(jìn)行具體的查詢？

1.什么是final walkthrough？?

在美國，F(xiàn)inal walkthrough 就是在轉(zhuǎn)款和簽字之間做的最后一步檢查。美國政策對合同生效的要求分為兩點：一是要求錢到賬，二是需要有你的簽字。因此，即使你匯款及時，錢也只是在title公司，還沒有進(jìn)入對方的賬戶。只有當(dāng)你在合同上簽字，賣家才會獲得相應(yīng)的款項。

一般我們會提前三個工作日把款項匯過去，然后進(jìn)行final walkthrough，這一切都到位之后再簽字。而這里的walk through其實就是根據(jù)之前的屋檢后制定的修改協(xié)議，去再一次檢查修改協(xié)議的執(zhí)行情況，主要方向如下：

①是否將當(dāng)時未修繕且答應(yīng)修繕的部分修繕完成；

②檢查房屋是否還存在其他的損壞；

③如果房屋已經(jīng)搬出去，要檢查房子的衛(wèi)生情況是否達(dá)標(biāo)

如果以上這三點在核對之后都沒有問題了，就基本可以簽字了。若還有一些地方未達(dá)標(biāo)，就可以暫停合同，要求屋主在過戶之前，必須完成以上要求，否則可以選擇不簽字過戶。

當(dāng)final walkthrough 完成之后，我們就可以預(yù)約做過戶了，過戶的時候買賣雙方一般來說是不見面的，一般是買家先簽合同然后再是賣家簽訂合同，但是中間不會間隔太久，大概會在一個小時左右。

2.美國貸款購房在簽字時需要注意些什么？

外國人

如果你是貸款買房且不能親自前往現(xiàn)場簽字，就需要事先申請POA（power of attorney），來表明您不能親自前往現(xiàn)場簽字而委托他人代理過戶簽字工作。但是，這個POA需要您在過戶前一個月左右就去您所在地的美國駐華大使館申請，費用一般在300多人民幣，但是國內(nèi)只有北京、上海、廣州可以，還需要預(yù)約和排隊，手續(xù)比較麻煩，因此為了不耽誤您的購房建議提早做好準(zhǔn)備。

POA在美國

POA實際就是一種授權(quán)委托書，是一種法律文件，賦予一個人（一般是代理人或者是事實上的律師）為另一個人（委托人）行事的權(quán)力。代理人可以擁有廣泛的法律權(quán)力或有限的權(quán)力來就委托人的財產(chǎn)、醫(yī)療保健或者是財富做出法律決定，在本文中指代貸款買房一事。這類委托書通常用在委托人的疾病或者傷殘或者是委托人不能到達(dá)現(xiàn)場簽署金融交易的必要法律文件時。

值得指出的是，這里的代理人不一定要求是律師，也可以是一個您信任的家人或者是朋友。

美國當(dāng)?shù)厝?/p>

如果你不能夠親自為貸款購房簽字，你可以和title商量，他們會委派一人去你指定的地方簽字，費用一般為100-150美元。

3.全款購房在簽字時應(yīng)該要注意些什么？

外國人

在美國，如果你是全款購房，過戶當(dāng)天就不需要本人前往，只需要把過戶合同打印出來、簽字并掃描并以電子郵件的形式發(fā)給產(chǎn)權(quán)公司，并且附上自己的護(hù)照。但是也有一些產(chǎn)權(quán)公司可能需要簽字原件，那就需要通過快遞郵寄到產(chǎn)權(quán)公司。

本地人

如果你不方便到現(xiàn)場親自為貸款購房簽字，則需要多付150-300美元，由title指派你所在當(dāng)?shù)氐墓C人到你制定的地點簽字，并郵寄原件到產(chǎn)權(quán)公司，并附上ID和SSN。

4.如何才能對DEED進(jìn)行具體的查詢？?其實，美國并沒有房產(chǎn)證這么一說，所謂的買賣中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人簽署了一個叫g(shù)rant deed的文件。?如何查詢DEED

如果房產(chǎn)過戶之后，還是有些不放心，想要去查詢這個房產(chǎn)是否真的已經(jīng)在自己的名下，有以下兩種方法：

①可以拿著grant deed直接去縣登記處recorder office去付費查詢，但是這些工作一般會交給產(chǎn)權(quán)公司，不會自己去查。

②可以去縣稅務(wù)局網(wǎng)站去查。這是最普遍的一個方法，在稅務(wù)網(wǎng)站中輸入一個房子的地址，就可以看到這個房子的所有人是誰。這個信息是公開的，也就是說，你可以隨便輸入一套房子的地址，然后就可以看它屬于誰的名下。