洛杉磯市自去年4月起實(shí)施的ULA法案（Measure United to House LA），對(duì)高價(jià)住宅和商業(yè)房地產(chǎn)交易征收房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，俗稱「豪宅稅」。最新數(shù)據(jù)顯示，這項(xiàng)頗具爭(zhēng)議的新稅目為該市帶來(lái)的收入貢獻(xiàn)近期顯著增長(zhǎng)。

ULA法案是洛杉磯選民在2022年通過的措施，用于資助可負(fù)擔(dān)房、預(yù)防無(wú)家可歸和租戶援助計(jì)劃。目前，該措施對(duì)所有超過515萬(wàn)美元的房產(chǎn)交易征收4%的稅率，對(duì)超過1030萬(wàn)美元的交易征收5.5%的稅率。

今年新財(cái)年開始后，ULA法案帶來(lái)的稅收收入顯著增長(zhǎng)。

不過，該法案自去年生效至今，籌資能力低于預(yù)期，截止9月底總計(jì)帶來(lái)約4億美元的稅收收入，遠(yuǎn)低于每年6至11億美元的最初預(yù)期。洛杉磯住房部門（LAHD）數(shù)據(jù)顯示，該法案在上一財(cái)年帶來(lái)的稅收收入比預(yù)期6億460萬(wàn)美元低約55%。

ULA法案創(chuàng)收，按地區(qū)分布圖，顏色越深代表創(chuàng)收越多。

然而，LAHD的最新數(shù)據(jù)為ULA法案的支持者帶來(lái)了好消息。數(shù)據(jù)顯示，新財(cái)年打開后的三個(gè)月內(nèi)，ULA法案為洛市帶來(lái)約9120萬(wàn)美元收入，比去年同期的6650萬(wàn)美元增加37%。洛杉磯市的財(cái)年從每年的7月1日開始，到隔年6月30日結(jié)束。

在所有的房產(chǎn)用途中，獨(dú)立屋住宅交易是這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的最大收入來(lái)源。9月住宅類別的收入總計(jì)1160萬(wàn)美元，占總收入59%。自去年生效至今，獨(dú)立屋交易總計(jì)貢獻(xiàn)約1億5660美元稅收，占所有房產(chǎn)用途的39%。在地區(qū)分布方面，該法案實(shí)施以來(lái)交易數(shù)量和金額最多的郵遞區(qū)號(hào)是90049（包括Bel-Air和Brentwood等社區(qū)）和90272（Pacific Palisades）。

法案支持者洛杉磯房屋聯(lián)合聯(lián)盟主任Joe Donlin強(qiáng)調(diào)，「ULA法案已被證明是洛杉磯市可負(fù)擔(dān)房屋有史以來(lái)的最大收入來(lái)源之一」，第一年籌集的資金明顯高于該市另一項(xiàng)同類目的的法案Meaure HHH，該法案每年發(fā)債約1億2000萬(wàn)美元。對(duì)于ULA實(shí)際創(chuàng)收低于預(yù)期的原因，他認(rèn)為這是由于不少賣家趕在法案實(shí)施前完成交易導(dǎo)致，但如今由ULA創(chuàng)造的稅收收入已顯示出上升趨勢(shì)。

相比于獨(dú)立屋住宅交易貢獻(xiàn)的增長(zhǎng)，商業(yè)房產(chǎn)交易并未見起色，目前僅帶來(lái)1124萬(wàn)美元的收入。商業(yè)觀察者分析指出，過去兩年，受房地產(chǎn)價(jià)值、需求下降和高利率影響，洛杉磯商業(yè)房地產(chǎn)投資活動(dòng)大幅下降。

與此同時(shí)，一些住房政策專家認(rèn)為，該法案阻礙了洛市住房開發(fā)。根據(jù)州法，洛杉磯市需要在2029年之前規(guī)畫近50萬(wàn)套新住房。