很多買家都會被裝修精美的“翻新房”吸引，尤其是那些新刷的油漆、現代化的廚房和浴室，乍一看光鮮亮麗，仿佛拎包就能入住。然而，不是所有的翻新房都經得起推敲，一些翻修可能只是為了提高售價，存在偷工減料、隱藏問題的情況。如何判斷房屋的翻修質量，避免買到“外表光鮮、內里堪憂”的房子？今天就聊聊看房時必須關注的幾個關鍵點。

1、墻面、地板和天花板的細節檢查

墻面是否平整：用手摸摸墻面，如果有明顯的不平整、裂縫或接縫不齊，可能是施工粗糙的表現。

新刷的油漆是否掩蓋了問題：如果房屋整體剛刷過油漆，但墻面局部仍能看到水漬、鼓包或開裂，可能是為了掩蓋漏水或結構問題。

地板鋪設是否牢固：地板走上去是否有異響、翹起或松動？特別是木地板和瓷磚，鋪設不當會影響耐用性，甚至可能隱藏地基或潮濕問題。

天花板是否有水漬：如果天花板有泛黃、變色或修補痕跡，要警惕屋頂可能有漏水問題。

2、水電系統是否翻新到位

較老，但電箱看起來很新，要確認電線是否同步更換，否則可能存在安全隱患。

水管是否升級：銅管或PEX管比老舊的鉛管、鍍鋅管更耐用。如果房屋仍使用舊水管，未來可能會有漏水或水質問題。

插座和開關是否松動：如果插座、開關安裝不牢固，可能是電工施工粗糙，或者只是表面更換，內部線路未升級。

3、廚房和浴室的翻修質量

櫥柜和臺面是否結實：用手輕推櫥柜，看看是否穩固，開合是否順暢，臺面是否有松動跡象。

水槽下方是否干燥：打開櫥柜看看水槽下方是否有潮濕、霉菌或水漬，避免日后出現漏水問題。

瓷磚鋪設是否平整：如果瓷磚縫隙不均勻，或者敲擊時聲音空洞，可能是施工不當，未來容易開裂或松動。

馬桶和浴缸的密封：看看馬桶和浴缸底部的密封膠是否干凈且無裂縫，否則可能會出現滲水問題。

4、門窗更換是否符合標準

窗戶是否容易開關：如果窗戶很難推開，可能是低質量的安裝或老舊框架未更新。

門是否對齊：如果門關不上或有明顯縫隙，可能是房屋地基下沉，或者裝修施工不細致。

窗框和門框是否有裂縫：細小的裂縫可能是結構問題的早期跡象。

5、屋頂、排水系統和外墻

屋頂是否有明顯老化：如果房屋年代較老，但屋頂看起來很新，要確認是否真的換過屋頂，而不是簡單修補。

排水系統是否良好：檢查雨水管是否通暢，是否有積水，避免日后房屋基礎受潮。

外墻是否有裂縫或脫落：磚墻、木墻或涂層如果有裂縫、剝落或明顯修補痕跡，可能存在結構問題。