作為加拿大最主要的兩個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，大溫地區(qū)和大多倫多地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，量?jī)r(jià)齊跌了數(shù)月。那么，房?jī)r(jià)是否已觸底？是時(shí)候下手買房了嗎？

對(duì)此，BMO最新分析稱：還沒(méi)到！

據(jù)蒙特利爾銀行（BMO）稱，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)目前尚未迎來(lái)買入良機(jī)。該銀行在一份致投資者的研究報(bào)告中警告稱，各大城市報(bào)告稱5月份房屋銷售進(jìn)一步降溫。這些市場(chǎng)也出現(xiàn)庫(kù)存積壓，導(dǎo)致需求失去平衡，這通常會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下跌。那些希望通過(guò)降息刺激措施來(lái)拉動(dòng)需求、抵制降價(jià)的賣家將不得不等待更長(zhǎng)時(shí)間——目前最便宜的抵押貸款利率正朝著錯(cuò)誤的方向發(fā)展。 

加拿大最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求進(jìn)一步下降 。大溫地區(qū)和大多倫多地區(qū)市場(chǎng)低迷似乎仍在加劇。多倫多（-13.3%）和溫哥華（-18.5%）的房屋銷售量在5月份進(jìn)一步下滑，與去年公布的疲軟數(shù)據(jù)相比有所下降。這兩個(gè)快速增長(zhǎng)、擁有全球需求的城市都報(bào)告了有記錄以來(lái)最疲軟的銷售數(shù)據(jù)。  

撰寫該研究報(bào)告的BMO銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 打趣道：”簡(jiǎn)而言之，5 月份這些市場(chǎng)的情況仍然很艱難，但至少?zèng)]有變得更糟?！?/p>

這是看待歷史低需求的一種方式。  

加拿大房地產(chǎn)需求疲軟，買家掌控市場(chǎng)。

這兩個(gè)地區(qū)的銷售疲軟導(dǎo)致本已不斷增長(zhǎng)的庫(kù)存進(jìn)一步增加。BMO強(qiáng)調(diào)，這兩個(gè)城市的房屋銷售與新房源比率（SNLR）目前均低于40%。多倫多的SNLR跌至30%以下，創(chuàng)下該地區(qū)5月份需求平衡最差紀(jì)錄。 

SNLR低于40%表明市場(chǎng)為買方市場(chǎng)，預(yù)計(jì)價(jià)格將持續(xù)下跌，直至需求回穩(wěn)。盡管近期價(jià)格波動(dòng)不大，但Kavcic指出，目前仍由買家主導(dǎo)。 

加拿大抵押貸款利率不太可能短期內(nèi)刺激購(gòu)房者 。 

房地產(chǎn)總有買家，通常只是價(jià)格合適的問(wèn)題。獲得合適的價(jià)格可以通過(guò)兩種方式：降低房?jī)r(jià)或增加杠桿。賣家一直不愿降價(jià)，希望降息能提供足夠低的杠桿，吸引買家重返市場(chǎng)。 

加拿大央行（BoC）6月4日決定維持利率不變，這意味著賣家將不得不等待驗(yàn)證這一理論。

根據(jù)蒙特利爾銀行（BMO）的數(shù)據(jù)，這意味著平均浮動(dòng)利率抵押貸款利率將在4.25%至4.50%之間——根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)和借款人的情況，上下浮動(dòng)幾個(gè)基點(diǎn)。最低可用利率是5年期固定利率，約為4%，受5年期加拿大政府債券收益率的影響。隨著通脹預(yù)期上升，這些收益率一直在攀升，Kavcic認(rèn)為這“……也難以進(jìn)一步緩解通脹壓力”。

卡夫契奇警告說(shuō)：“我們一直在建議，將抵押貸款利率降至 4% 以下將給市場(chǎng)注入一些活力，但我們還沒(méi)有做到這一點(diǎn)。”  

在通脹預(yù)期降溫之前，這種可能性將難以實(shí)現(xiàn)。如果通脹預(yù)期降溫，可能預(yù)示著更大范圍的經(jīng)濟(jì)衰退，給買家?guī)?lái)不同的挑戰(zhàn)。

或許，加拿大央行再降息兩次，買家才會(huì)為之心動(dòng)！