近期，美國拜登政府頒布的1.9萬億美元的紓困計劃，勢必會引發新一輪的通脹預期。加之金融市場的一系列動蕩，引發華爾街股市的重挫。那么，美國金融市場的劇烈波動會波及美國的房市嗎？美國的樓市是否會出現泡沫？總部位于洛杉磯據服務于洛杉磯多年、從事美國地產信息服務的《家住美國》網站總裁葉龍告訴記者，美國由于疫情帶來的住房需求增大、“千禧一代”進入成家購房的階段、歷史性的低利率和低庫存多重因素，美國房市在2021年難以下跌，仍會維持小幅上漲的態勢。

葉龍告訴記者，盡管美國的新冠疫情還沒有結束，但住宅房地產卻非常有彈性。房地產行業在2020年也一直高度支持美國經濟復蘇。葉龍援引美國美國地產經紀人協會的業內材料說，2020年，美國普通住宅價值266104美元，比去年同期增長8.4%。2020年，全美共售出564萬套住房，較2019年增長5.6%，創下大蕭條前的最高紀錄。銷售額也較11月增長0.7%，同比增長22.2%。現房銷售達到13年來的最高水平。

同時，由于疫情的影響，導致美國人的住房需求激增。但是住房供應極為緊張，這是21世紀初以來有記錄以來的最低水平。仍對房價在高位有著強大的支撐作用。隨著供需不平衡的持續存在，這種對房價的向上拉動作用預計將在2021年保持不變。

葉龍認為，美國的千禧一代已經步入了購房的黃金時期，他們現在是購房者中增長最快的群體。2018年，千禧一代的住房擁有率創歷史新低。這些年輕消費者大多購買第一套住房。因此，他預計2021年千禧一代將繼續推動市場，首次購房者和年長的千禧一代的參與度普遍預計將提高。因此，2021年房地產市場”對購房者來說是一個極具競爭力的市場。由于購房者活躍，供應仍然不足，目前的房價增長速度似乎不太可能在短期內改變。

葉龍預計，在經歷了美國房產銷售火爆的2020年冬季之后，住房需求反彈的速度遠遠快于供應復蘇的速度。

2021年房價預測：升值步伐平穩

綜合美國其他媒體報道，2021年1月的市場趨勢顯示，由于全美國的庫存仍然較低，購房者將面臨一個競爭激烈的春季。爆炸式增長的需求導致購房者拼命抬高現有房產的價格，導致房價飆升。因此，金融市場的動蕩對房市影響甚微。

經濟學家和市場觀察人士表示，房屋價值正以一代人以來最快的速度增長，2021年沒有放緩的跡象。買家必須面對更多的競爭，并采取比平常更快的行動，以獲得他們的夢想家園。在流感大流行到來之前，房價已經開始上漲，但流感大流行以兩位數的速度迅速加速。

同時，房屋供給短缺也促進了租房率的上升。在一份最新的城市研究所（ Urban Institute report, researchers）報告中，研究人員發現，在未來20年內，美國的住房擁有率將下降到62.1%。到2040年，總體住房擁有率將從2020年的65%降至62%。而租房者的增長速度將是房主增長速度的兩倍以上。2020年至2040年間，將有930萬戶凈新增租房家庭，增長21%。

葉龍告訴記者，近年來，隨著國人移民海外步伐趨勢的加快，世界主要華人聚居區已經在北美、歐洲、澳洲、日本等地悄然形成，“圣蓋博”、“法拉盛””、“羅蘭崗”等主要華人華語聚居區已經在悄然改變當地人的聚居生態。華人社區的日益壯大，由此華人朋友們對各類信息服務（特別是房產信息）服務的需求也開始增加。在這個大背景下，《家住美國》網站營運而生。

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