1.提高個人信用分（Credit Score）個人信用分分數越高，可能拿到的房貸利率可能越優惠。買房前，應盡早建立信用歷史，每月還信用卡的欠款總額（Full Balance）而不是最低還款額（Minimum Balance）。按實際需要申請信用卡，避免過多地被發卡方調取并查詢信用記錄，因為任何的被調查都會在一段時間內影響信用分。?

2.計算房貸月供（Mortgage Calculation）每一個買房者都應該提前計算清楚過戶后可能很多年內要承擔的月供。月供的計算其實一點也不復雜，你只需要明確你的信用分數，想買房屋的zip code，買房預算范圍，可以負擔的首付金額。不少房產信息平臺有Mortgage Calculator（房貸計算器），如下是Flyhomes Mortgage Calculator。我們以Redmond 98052為例，假設買房者有Excellent級別的信用分、預算$150萬、首付20%，那么按不同的貸款年限，月供金額就一目了然了。?

3. 盡早準備首付，過戶費用和儲備金根據貸款方預批的房屋貸款總額度，你需要提前準備好首付。首付可高可低，一些貸款方會硬性要求一個最低額度的首付，你可根據財務狀況加高額度以便獲取更優惠的月供。然而，如果你能負擔的首付金額低于20%的比例，大多貸款機構可能要求你購買Private Mortgage Insurance（PMI)。這份保險主要是為了在貸款人出現還貸違約時，保護貸款機構的利益，但對貸款人就會在每月的月供金額上產生了額外開銷。過戶費用一般相當于總房價的1%-2%。不同的貸款方對儲備金的要求不一樣，但大多還是會需要貸款賬戶里儲存3-12個月的的PITIA（房貸、地稅、房屋保險、HOA管理費）。?

4. 拿到貸款預批信貸款預批信 （Pre-approval 或Pre-underwriting Letter）是由貸款方出具的重要貸款能力證明。前面提到，我們的客戶就是因為低估了 Pre-approval預批信的重要性，差點耽誤下Offer。所以拿到預批信也是買房財務準備中至關重要的一步。??

Pre-approval 和 Pre-underwriting Letter哪個更重要？對比來說，Pre-Approval Letter需要的資料相對簡單，一般1～3天左右即可開出，速度快。Pre-underwriting則是貸款方對你的貸款資質和貸款金額進行正式且嚴格的審核后給出的貸款預批信。Pre-underwriting信上會有根據貸款人申請的貸款項目，被獲批的最高房貸總金額。

總結來說，Pre-Approval和 Pre-underwriting都可以在一定程度上反映買家的財務狀況和支付能力，以及獲批的房貸總金額。 如果你能在下Offer時提交一份Pre-underwriting，這份offer在賣家看來，會更穩定和更有競爭力，而且很多賣家不接受沒有預批信的offer。?