半官方房貸機(jī)構(gòu)房利美(Fannie Mae)總裁普莉西拉?阿莫德瓦(Priscilla Almodovar)接受財(cái)經(jīng)網(wǎng)站「市場(chǎng)觀察」(MarketWatch)訪問(wèn)指出：「目前房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)非常高不可攀，我們正在監(jiān)測(cè)并追蹤所有趨勢(shì)，這種狀況是我們從來(lái)不曾見(jiàn)過(guò)的。」57歲的阿莫德瓦對(duì)于房地產(chǎn)政策有20年經(jīng)驗(yàn)，被「市場(chǎng)觀察」選入市場(chǎng)上「最有影響力50人」名單。

布魯克林(Brooklyn)土生土長(zhǎng)的她，2007年次貸問(wèn)題引爆為金融危機(jī)期間，掌理紐約州住房金融局(New York State Housing Finance Agency)。

買(mǎi)房民眾目前面臨的狀況與金融危機(jī)期間剛好相反，如今買(mǎi)房需求量根本無(wú)法獲得滿足，即使房貸利率居高不下、房屋保險(xiǎn)費(fèi)用變貴、房?jī)r(jià)一路走高，民眾還是迫切想要買(mǎi)房。

阿莫德瓦表示：「房?jī)r(jià)處于20年來(lái)最高點(diǎn)。」

她說(shuō)，房貸利率近期之內(nèi)不可能恢復(fù)新冠疫情發(fā)生之前的水平。疫情期間，房貸利率大約在3%左右，她表示：「我們可能這輩子再也不可能看到那樣的利率。」

報(bào)導(dǎo)指出，即使消費(fèi)者有能力買(mǎi)得起房，市場(chǎng)上選項(xiàng)卻不多。現(xiàn)任屋主擔(dān)心換屋將面臨更高利息開(kāi)銷(xiāo)而不愿賣(mài)房的「鎖定效應(yīng)」(lock-in effect)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響極大。

聯(lián)邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)今年3月公布報(bào)告指出，2023年第四季房屋銷(xiāo)售量比2022年同期減少57%。

阿莫德瓦表示，降低買(mǎi)房成本必須有來(lái)自聯(lián)邦、州與地方政府的決策官員共同合作。她表示，對(duì)于如何解決房市問(wèn)題，專(zhuān)家之間的共識(shí)是要從供應(yīng)面著手，例如在保留既有舊屋的同時(shí)增建新屋。

她指出，提高房屋供應(yīng)量遭遇的許多問(wèn)題，如何解決則由地方政府掌控。她舉例說(shuō)，地區(qū)劃分以及「不要蓋在我家后院」( not-in-my-backyard，NIMBY)反對(duì)運(yùn)動(dòng)等難題，都必須由地方政府解決。

高利率、高房?jī)r(jià)讓房市買(mǎi)賣(mài)停滯，房利美經(jīng)濟(jì)學(xué)者預(yù)測(cè)，2024年里美國(guó)成屋僅有400萬(wàn)棟完成買(mǎi)賣(mài)，數(shù)量是1995年以來(lái)最低。