一位房地產(chǎn)專(zhuān)家在抖音（TikTok）上警告那些正計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)新屋者不要在2025年行動(dòng)，他的言論立即引來(lái)網(wǎng)友熱議。

帳號(hào)名為Hardmoneyguy的網(wǎng)友是在10月錄制了這段影片，因此他的警告與11月總統(tǒng)大選結(jié)果無(wú)關(guān)。他在影片中強(qiáng)調(diào)，不要購(gòu)買(mǎi)未來(lái)10年（從2025至2035年）內(nèi)興建的房屋；他說(shuō)，美國(guó)房市正處于進(jìn)退維谷的窘境，"這個(gè)問(wèn)題不會(huì)消失"。截至目前，該影片已累積超過(guò)55萬(wàn)7200次瀏覽。

購(gòu)屋者的"兩難"

由于商品和生活必需品的價(jià)格持續(xù)上漲，這位專(zhuān)家預(yù)測(cè)某些屋主很可能會(huì)惜售。他說(shuō)，無(wú)論利率高低，在2020年之前購(gòu)屋者不會(huì)賣(mài)掉他們的房子。理論上如果利率回落，有些人就會(huì)賣(mài)掉房子；但如果利率下降，而供應(yīng)量未大幅增加，代表房屋價(jià)格將會(huì)上升。

房?jī)r(jià)飆漲已讓買(mǎi)氣冷卻，CBS新聞在7月時(shí)報(bào)導(dǎo)，有人居住的房屋銷(xiāo)售量連續(xù)第四個(gè)月下滑。Hardmoneyguy指出，房屋銷(xiāo)售出現(xiàn)1995年以來(lái)的最低水平，唯一的原因是需求疲軟；而這是因利率太高所致，"人們負(fù)擔(dān)不起"。

為改善此一問(wèn)題，他預(yù)測(cè)，明年政府會(huì)祭出更多獎(jiǎng)勵(lì)措施，讓建商在全國(guó)各地興建房屋。Hardmoneyguy表示，這在某方面是好事，因?yàn)閷?chuàng)造大量工作機(jī)會(huì)與活絡(luò)經(jīng)濟(jì)；但壞處是，受到獎(jiǎng)勵(lì)去蓋更多房屋的建商，會(huì)更注重?cái)?shù)量而非品質(zhì)，"他們會(huì)瘋狂地偷工減料"。

Hardmoneyguy建議購(gòu)屋者與建商洽談5至10年的保固期，他認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)提醒買(mǎi)家這樣做，"不要只催他們成交，好賺取傭金"。

金融專(zhuān)家也敲響警鐘

據(jù)金融機(jī)構(gòu)NerdWallet的報(bào)告，2025年對(duì)買(mǎi)家而言，好、壞消息并存。和Hardmoneyguy所預(yù)測(cè)的一樣，好消息是建商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)抱持樂(lè)觀，將有更多的房屋可供選擇。

此外，房貸利率可能下跌，但預(yù)估降幅不大。房貸利率今年多在6%至7%間徘徊，NerdWallet稱(chēng)，專(zhuān)家預(yù)測(cè)利率將在新的一年降至6%以下。

這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是個(gè)壞消息，即使房貸利率下降，降幅也不會(huì)很大；如果利率沒(méi)有顯著下降（在4%至6%），大部分民眾仍無(wú)法負(fù)擔(dān)。更重要的是，由于房貸利率維持高檔，在2020年利率低至3%以下的購(gòu)屋者會(huì)繼續(xù)持有他們的房屋。