很多小伙伴們房子住了一段時間后會覺得想換房，或者因為急需周轉，想把房子賣掉，那么買房后多久后再出售比較合適呢？其實沒有最合適的時間點，一般來說，一個房子通常需要5年時間，才能在再次出售時讓你的前期投入成本達到收支平衡。

當然，如果想提早出售房子，也并不意味著就一定會虧錢。今天就來和大家聊聊賣房時候會產生的一些費用或損失，幫大家權衡下，什么時候賣房才是Best time？

根據 IRS制定的稅費優惠政策121（Section 121 Tax Exemptions）里的規定，賣房前5年該房屋用作主要住所居住至少2年，賣這個房子的所得增值的部分中在$250,000（單身人士報稅）或在$500,000內（兩夫妻聯名報稅），就不用交稅。

如果房屋出售時的增值有超出以上兩個數值的部分，就要按比例繳稅了，如不夠IRS會按比例減免。總的來說，至少居住2年后再出售房產，更劃算。

那么如果急需周轉，轉手賣房，會有哪些損失？

購買房子時產生的成交費用和售出時的成交費用（這兩筆費用是提前售房較大支出項）。

即將支付的剩余貸款和代理傭金等相關費用。

短時間內需要支付兩次的搬家費用。

資產利得稅：如果房子是出售房屋所獲得的利潤應會視為普通收入征稅，如果賣家 在房子里居住5年內2年以上，這部分稅費可以享受section 121 Tax exemptions。

房貸預付款違約金：如果在特定時間點之前出售，可能會有一些貸方會施加罰款，比例占待還款的2%到4%之間。盡管這種情況很少見，但在貸款前最好確認一下自己簽署的合同細則，以便后續產生不必要的麻煩。

房屋的再次出售，還會有以下這些費用：

房屋上市前的準備費用：包含清潔、預售前裝飾（staging）、房屋簡裝美化或維修、專業照片、營銷成本、房屋預檢等等。

Open House 期間產生的費用：Open house期間產生的水電費、空置期間的房屋保險、地稅、小區物業費等！

檢驗后的房屋維修費用：如果驗收后出現問題，房主可能需要承擔這部分的費用。