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擁有美國房產(chǎn)的重要性:六大理由解析

分享是一種快樂2024-10-29 最后一次修改8689

隨著中國經(jīng)濟發(fā)展,海外置業(yè)成了不少人的選擇,美國更是國內(nèi)精英階層海外置業(yè)的首選,很多人已在美國購置多套房產(chǎn)。為何大家青睞在美國買房?以下是六大理由。

1. 升值穩(wěn)定

1965 - 2015 年的 50 年間,除 2008 年金融危機外,美國房價穩(wěn)定增長。從全球房產(chǎn)投資歷史看,無論經(jīng)濟形勢如何,美國房產(chǎn)投資收益高于他國,且比股票、基金投資收益更穩(wěn)定。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示美國房產(chǎn)價值年漲幅約 5%,是不錯的理財方式。

2. 永久產(chǎn)權(quán)

按法律要求繳稅,在美國的房子就擁有永久產(chǎn)權(quán)。只要持續(xù)繳稅,房子就不會被奪走,不存在強制拆遷的情況。




3. 投資回報率高

扣除空置期、保險、維系、管理、房產(chǎn)稅等所有費用后,第一年租金凈收益約在 3.5 - 4.5%,第二年約在 4.5 - 6%,若算上房產(chǎn)增值,每年保守估計收益可達 8 - 10%。

4. 費用抵稅

若擁有 180 天以上簽證、綠卡或美國公民身份,會被視為美國稅務(wù)居民,有收入需報稅。若在家注冊公司辦公,房子的部分支出,如房產(chǎn)稅、保險、清潔、水電費等可用于抵稅。

5. 健全的法律保障

美國房地產(chǎn)法律發(fā)展近百年,已相對完善。非專業(yè)鉆空子者遇到的問題基本都被現(xiàn)有法律條款涵蓋。房產(chǎn)所有信息公開,包括交易次數(shù)、時間、價格、稅額、持有者等,包括未來購買信息,價格合理透明,是政府適當監(jiān)管的自由市場經(jīng)濟。


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