近期，高端房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司萊坊國(guó)際 2024 年《財(cái)富報(bào)告》指出疫情后新一代超高凈值人群全球 “游牧化” 居住偏好這一趨勢(shì)愈發(fā)明顯。數(shù)據(jù)顯示 22% 的超高凈值人群 2024 年有購(gòu)房計(jì)劃，美國(guó)是購(gòu)置新居的熱門(mén)地之一。全球一項(xiàng)針對(duì) 14 個(gè)國(guó)家的調(diào)查顯示，美國(guó)被視為全球住宅房產(chǎn)市場(chǎng)中最熱門(mén)的市場(chǎng)，且在基于人口增長(zhǎng)、財(cái)富增長(zhǎng)和住房供應(yīng)有限等因素列出的全球五大最受投資者青睞的房地產(chǎn)市場(chǎng)中位居榜首。

美國(guó)房地產(chǎn)有以下五個(gè)特點(diǎn)：

一是地產(chǎn)銷售分化，新屋銷售穩(wěn)步回升，成屋銷售仍在探底。

二是整體房屋供給仍緊，房屋空置率處于歷史低位。

三是租金調(diào)整幅度有限，整體租售回報(bào)率有所增加。

四是月均還款中位數(shù)快速上升，全款購(gòu)房人數(shù)增加，但違約率保持穩(wěn)定。

五是獨(dú)棟住宅與多戶住宅的開(kāi)工數(shù)明顯分化。

2023 年以來(lái)，美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，整體價(jià)格高位震蕩，抵押貸款違約率未大幅上升。2024 年美國(guó)貨幣政策路徑不明，如果地產(chǎn)周期推動(dòng)價(jià)格反彈，美聯(lián)儲(chǔ)降息預(yù)期可能推遲。走向尾聲的去庫(kù)周期在地產(chǎn)周期帶動(dòng)下會(huì)刺激地產(chǎn)后周期商品補(bǔ)庫(kù)，加速中國(guó)相關(guān)出口的改善。