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房貸利率回升,美國房市再遇冷風!貸款申請量單周銳減逾5%

分享是一種快樂2025-05-27 最后一次修改11140

美國房貸市場再度受到利率波動沖擊。繼數周維持相對穩定后,5月中旬房貸利率顯著攀升,導致整體貸款申請活動明顯萎縮。根據美國抵押貸款銀行協會(MBA)最新數據顯示,截至5月17日當周,房貸申請總量環比大幅下跌5.1%,凸顯購屋及再融資需求雙雙降溫。


其中,標準的30年期固定房貸(貸款金額不超過80萬6,500美元)平均利率由6.86%上調至6.92%,達到自2月以來的最高點。該利率距離去年同期水準僅差9個基點。此外,搭配20%頭期款的貸款平均點數也從0.68升至0.69,意味著借款人需支付更高的成本。

MBA首席經濟學家弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)分析指出,此波利率上升,反映出投資者對通脹持續及聯邦財政赤字擴大的擔憂,進而推高了債券市場的收益要求,間接帶動了房貸利率的上行。

具體來看,購屋相關貸款申請減少5%,盡管相較去年同期仍有13%的增長。房源數量雖然有所增加,但高利率疊加對經濟前景的不安,令春季本應活躍的房市陷入觀望氛圍。

而再融資申請方面,同樣錄得5%的周跌幅,年增幅則達27%。不過,業內專家表示,盡管同比數據亮眼,但當前利率已接近一至兩年前的水準,可獲得顯著利差的借款人逐漸減少,使得再融資吸引力減弱。

從年初至今,美國房市持續受制于高利率、通脹壓力與經濟信心不足等因素。分析認為,若無明確的降息趨勢,短期內房貸市場難以迅速復蘇,買方與屋主仍將面臨高財務門檻與不確定性帶來的觀望心理。

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