一個(gè)成功修建房屋計(jì)劃在于適當(dāng)規(guī)劃，從最基本的喜愛墻壁顏色用料選擇、每個(gè)項(xiàng)目預(yù)算、正確開工時(shí)間、自己動(dòng)手做以及是否需要專業(yè)協(xié)助等。

做好以下六件事情，以便為整修改造房屋計(jì)劃做好準(zhǔn)備。

1、決定預(yù)算

無論有很多錢或只有一點(diǎn)點(diǎn)預(yù)算能進(jìn)行整修，需要確定相應(yīng)分配經(jīng)費(fèi)金額。若是大型整修計(jì)劃，可尋求房屋凈值貸款或房屋凈值信貸。盡管去年底通過稅改，修建房屋可能面臨更多抵稅限制，但當(dāng)這筆錢用來進(jìn)行房屋整修，仍可獲得每年房屋貸款利息抵稅。也可尋求反向貸款(reverse mortgage)、承包商融資或周轉(zhuǎn)付清債務(wù)(FHA Title 1 loan)及其他方式。

2、找到計(jì)劃的現(xiàn)實(shí)范圍

考慮預(yù)算，找到你可完成的目標(biāo)范圍、適合材料、裝備和人力，若是較大的工程，所需裝備和人力可能會(huì)改變。戶外動(dòng)力裝備機(jī)構(gòu)總裁凱瑟(Kris Kiser)表示，戶外裝修工程可能需要投入更多裝備和參與人力。

3、研究材料

一旦確定整修預(yù)算，就可開始研究所喜歡房間顏色和家具。當(dāng)然，必須考慮材料價(jià)格是否符合成本。例如，過去幾年可能注意廚房和浴室的花崗巖臺(tái)面，但目前人造石英日益流行且價(jià)格實(shí)惠。家居設(shè)計(jì)網(wǎng)站Houzz首席財(cái)務(wù)專家斯奇那維(Nino Sitchinava)認(rèn)為，人造石英更容易找到所有所需形狀和大小，和天然石英相比，較具彈性。

4、找出你可自己動(dòng)手做的東西

規(guī)劃整修項(xiàng)目時(shí)，花點(diǎn)時(shí)間深入找出能力范圍自己可動(dòng)手的項(xiàng)目。專家認(rèn)為，很多都說可以做到，但在進(jìn)入情況后，發(fā)現(xiàn)無法達(dá)到任務(wù)。例如，油漆時(shí)，可能認(rèn)為更換櫥柜和種植樹叢非常容易自己動(dòng)手做，但是，其他大部分電工和水管需要有執(zhí)照專業(yè)人士協(xié)助。

5、面試專業(yè)人員

無論只是部分翻新或全部房屋整修，都需要有技能專業(yè)人士協(xié)助。可提前致電給專業(yè)人士了解他們工作時(shí)間表，告知工作內(nèi)容及成本預(yù)算報(bào)價(jià)。房屋重建在春夏兩季特別熱門，必須在天氣變暖前，先打電話了解專業(yè)人士及承包商時(shí)間表，可減少錯(cuò)過已被提前預(yù)訂的優(yōu)質(zhì)承包商人力。

6、考慮其他選項(xiàng)

若你的預(yù)算或技能組合不能符合房屋裝修理想，不要害怕去改變計(jì)劃，必且最好能提早開始做。專家建議，尋求正在面試的承包商意見，雖然人力和裝備可能無法完成你夢(mèng)想中的戶外廚房，但承包商可能會(huì)改變廚房地點(diǎn)、讓瓦斯和電線安裝更便宜，重新連結(jié)你的房屋裝修理想和現(xiàn)實(shí)。