美國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是一個相對成熟的產(chǎn)業(yè)，了解美國的購房知識，首先要做好充分的準(zhǔn)備，才能在最后出手買房時不花冤枉錢。

從房屋結(jié)構(gòu)看

美國的自有住宅房子種類主要有：

1 獨立別墅 ( Single Family House )

獨立屋(俗稱獨立別墅)占目前在美國銷售的非公寓群住宅中的87%左右，獨立別墅的特點是業(yè)主擁有較大的土地，并對此土地有全權(quán)得使用權(quán)，作為獨棟別墅的業(yè)主，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內(nèi)），從房屋外型風(fēng)格、庭院改善以及家庭生活習(xí)慣到建造花園、游泳池、網(wǎng)球場、飼養(yǎng)寵物等等。當(dāng)然，業(yè)主還須支付房屋修理和日常維修的全部費用。獨立別墅通常適合業(yè)主買來自住的，可以根據(jù)個人的喜好，打造自己夢想的家園。

2 聯(lián)排別墅 ( Townhouse )

聯(lián)體別墅或聯(lián)體住宅指的是各自單獨擁有的住宅（連同房屋下邊的地），但是和一家或幾家鄰居的房屋共享公共墻壁。從老城區(qū)的排房到商業(yè)區(qū)的兩家合用的兩層小樓以及高爾夫球場別墅，這類住宅介于公寓和獨棟別墅之間。       

這是不是最佳選擇呢？取決于個人的愛好和興趣。類似獨棟別墅，多數(shù)這樣的住宅有一個院子（雖然一般很小）；又如公寓，一般配備有共用的休閑場所（如游泳池，網(wǎng)球場），但是同樣存在諸如環(huán)境較嘈雜、隱私性弱和建筑風(fēng)格雷同等問題。通常聯(lián)體別墅升值高于公寓，而低于獨棟別墅。

3 獨立產(chǎn)權(quán)公寓 ( Condo )

有產(chǎn)權(quán)的獨套公寓住宅. 同樣，公寓也有很多種類和形式（獨棟小樓、倉庫閣樓、高層公寓），但都離不開兩個基本原則：

1）每位業(yè)主只擁有其單元內(nèi)部的所有權(quán)以及從屋頂和外墻到所有公用設(shè)施的一部分所有權(quán)。2）所有的業(yè)主都要支付物業(yè)費，用以日常維修，公共區(qū)域的修繕，保險以及意外費用。

從房屋性質(zhì)看

在美國上市房源里面，按照它的性質(zhì)分類，大致可以分成：

1 傳統(tǒng)買賣屋（Standard Sale）

傳統(tǒng)買賣屋是指，房屋所有人所擁有的房子，委托經(jīng)紀(jì)人上市出售。這種形態(tài)的房子，通常屋不會把價格定得太低，如果有買主對房子有興趣出價，通常價格是有彈性的。

2 銀行屋（Real Estate Owned）簡稱REO

銀行屋的所有人是銀行，這種房子都是原來的屋主因為積欠了房屋貸款而經(jīng)過法律程序被貸款銀行收回，再交由經(jīng)紀(jì)人出售。銀行的要求是能夠迅速售出，所以這類房子大部分的定價低于市價，這個比例可能會是5%-15%。

3 短售屋（Short Sale）或稱為銀行賠售屋

“短售屋”的所有人是付不出貸款的現(xiàn)屋主，他們不想讓房子被銀行拍賣，另一個折衷辦法就是以“短售屋”的形式出售。舉例來說，他可能欠銀行貸款五十萬元，而現(xiàn)在市場的價錢只能賣到三十五萬，所以他們希望銀行同意以接近三十五萬的價格出售，其余十五的差額就一筆勾銷，讓銀行去承擔(dān)。房子的所有人雖然是屋主，但房屋 售價的決定者卻是銀行。這樣的房子因為要經(jīng)過銀行的估價和審核，所以需要更多的時間才能完成售屋的過程。目前銀行審核的時間大約為2-5個月，長到一年的也有。“短售屋”的房價通常和銀行屋差不多，甚至比銀行屋的價格更低，但最后的成交價需要銀行的認可。