一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

連發(fā)搬家

所在位置:首頁資訊探秘美國房產(chǎn):買什么房才合適?如何精明買房?

探秘美國房產(chǎn):買什么房才合適?如何精明買房?

分享是一種快樂2025-01-04 最后一次修改7071

美國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是一個相對成熟的產(chǎn)業(yè),了解美國的購房知識,首先要做好充分的準(zhǔn)備,才能在最后出手買房時不花冤枉錢。



從房屋結(jié)構(gòu)看

美國的自有住宅房子種類主要有:


1 獨立別墅 ( Single Family House )

獨立屋(俗稱獨立別墅)占目前在美國銷售的非公寓群住宅中的87%左右,獨立別墅的特點是業(yè)主擁有較大的土地,并對此土地有全權(quán)得使用權(quán),作為獨棟別墅的業(yè)主,所有的事情都可以自己作決定(在合理范圍內(nèi)),從房屋外型風(fēng)格、庭院改善以及家庭生活習(xí)慣到建造花園、游泳池、網(wǎng)球場、飼養(yǎng)寵物等等。當(dāng)然,業(yè)主還須支付房屋修理和日常維修的全部費用。獨立別墅通常適合業(yè)主買來自住的,可以根據(jù)個人的喜好,打造自己夢想的家園。



2 聯(lián)排別墅 ( Townhouse )

聯(lián)體別墅或聯(lián)體住宅指的是各自單獨擁有的住宅(連同房屋下邊的地),但是和一家或幾家鄰居的房屋共享公共墻壁。從老城區(qū)的排房到商業(yè)區(qū)的兩家合用的兩層小樓以及高爾夫球場別墅,這類住宅介于公寓和獨棟別墅之間。       

這是不是最佳選擇呢?取決于個人的愛好和興趣。類似獨棟別墅,多數(shù)這樣的住宅有一個院子(雖然一般很小);又如公寓,一般配備有共用的休閑場所(如游泳池,網(wǎng)球場),但是同樣存在諸如環(huán)境較嘈雜、隱私性弱和建筑風(fēng)格雷同等問題。通常聯(lián)體別墅升值高于公寓,而低于獨棟別墅。


3 獨立產(chǎn)權(quán)公寓 ( Condo )

有產(chǎn)權(quán)的獨套公寓住宅. 同樣,公寓也有很多種類和形式(獨棟小樓、倉庫閣樓、高層公寓),但都離不開兩個基本原則:

1)每位業(yè)主只擁有其單元內(nèi)部的所有權(quán)以及從屋頂和外墻到所有公用設(shè)施的一部分所有權(quán)。2)所有的業(yè)主都要支付物業(yè)費,用以日常維修,公共區(qū)域的修繕,保險以及意外費用。



從房屋性質(zhì)看



在美國上市房源里面,按照它的性質(zhì)分類,大致可以分成:


1 傳統(tǒng)買賣屋(Standard Sale)

傳統(tǒng)買賣屋是指,房屋所有人所擁有的房子,委托經(jīng)紀(jì)人上市出售。這種形態(tài)的房子,通常屋不會把價格定得太低,如果有買主對房子有興趣出價,通常價格是有彈性的。


2 銀行屋(Real Estate Owned)簡稱REO

銀行屋的所有人是銀行,這種房子都是原來的屋主因為積欠了房屋貸款而經(jīng)過法律程序被貸款銀行收回,再交由經(jīng)紀(jì)人出售。銀行的要求是能夠迅速售出,所以這類房子大部分的定價低于市價,這個比例可能會是5%-15%。


3 短售屋(Short Sale)或稱為銀行賠售屋

“短售屋”的所有人是付不出貸款的現(xiàn)屋主,他們不想讓房子被銀行拍賣,另一個折衷辦法就是以“短售屋”的形式出售。舉例來說,他可能欠銀行貸款五十萬元,而現(xiàn)在市場的價錢只能賣到三十五萬,所以他們希望銀行同意以接近三十五萬的價格出售,其余十五的差額就一筆勾銷,讓銀行去承擔(dān)。房子的所有人雖然是屋主,但房屋 售價的決定者卻是銀行。這樣的房子因為要經(jīng)過銀行的估價和審核,所以需要更多的時間才能完成售屋的過程。目前銀行審核的時間大約為2-5個月,長到一年的也有。“短售屋”的房價通常和銀行屋差不多,甚至比銀行屋的價格更低,但最后的成交價需要銀行的認可。

閱讀 7071
喜歡此內(nèi)容的人還喜歡
上班的時候,工作單位要繳納五險一金,這是我們每個人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
相關(guān)推薦
有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
主站蜘蛛池模板: 亚洲天堂AV女优网| 久久精品国产亚洲av成人| 99久久久精品免费观看国产| 国际AV高清网站| 最近中文字幕MV免费高清在线| 被黑人扒开双腿猛进| 成年影片欧美亚洲日韩| 花野真衣AV在线电影| 欧美一区日韩二区在线观看| 午夜性视频国产牛牛视频| 精品亚洲麻豆1区2区3区| 无码人妻久久一区二区三区蜜桃| 美女张开腿让男人桶爽| 亚洲精品乱伦巨乳| 韩国精品一区二区三区无码视频| 精品无码国产自产拍在线观看蜜| 国产成人综合日韩精品无码| 国产一区二区三区视频精品| 久久精品国产一区二区电影| 男人舔b激情视频| 亚洲最新永久在线观看| 女女互揉吃奶揉到高潮视频| 国产精品女a片爽视频爽| 色色色女人的天堂| 亚洲av中文无码乱人伦在线观看| 一级毛片免费看一级毛片| 高清乱伦欧美亚洲| 中文字幕在线无码手机一区| 色色色色播五月天| 99热亚洲色精品国产88| 国产无码超黄网站| 女人一级喷水免费看| 蜜桃麻豆WWW久久囤产精品| 亚洲欧美日韩高清一区| 爱爱天堂永| 欧美巨臀一区二区| 欧美国产一区二区在线观看| 亚洲AV永久中文无码精品综合| 久久亚洲精精品中文字幕| 午夜精品视频| 品善网亚洲人88av|