根據(jù)房地美（Freddie Mac）最新的市場(chǎng)分析，羅德島州已成全美首次購(gòu)屋者的首選。自2019年以來(lái)，該州首次購(gòu)屋者的房貸款比率激增14.3%，增幅居全國(guó)之冠

每日郵報(bào)（Daily Mail）報(bào)導(dǎo)，該州的高房?jī)r(jià)，讓此一趨勢(shì)令人驚訝。9月，羅德島州的房屋售價(jià)中位數(shù)達(dá)56萬(wàn)9950元，遠(yuǎn)高于全國(guó)中位數(shù)42萬(wàn)5000元；且上個(gè)月僅有1465個(gè)活躍房源，該州的小規(guī)模市場(chǎng)也放大了首次購(gòu)屋者的影響。

房地美10月的報(bào)告顯示，全美首次購(gòu)屋者的房貸比率從2004年約20%激增至今年的一半以上。專家認(rèn)為這歸因于千禧世代邁入最佳購(gòu)屋年齡，以及已擁有房屋者的交易量減少。其中許多人在房貸自疫情以來(lái)飆升前，就已鎖定了較低利率；因此在房貸利率下降前，他們都留在原地而非搬家。華爾街先知梅雷迪思·惠特尼（Meredith Whitney）在八月表示，房貸利率必須降至5%以下，才能真正活絡(luò)房市，并讓那些鎖定在較低利率者考慮搬家。

與此同時(shí)，房地美的報(bào)告顯示，首次購(gòu)屋者在東北部與中西部成長(zhǎng)最大，因?yàn)檫@兩地的市場(chǎng)較不熱絡(luò)、房?jī)r(jià)也相對(duì)較低。

除了羅德島州外，首次購(gòu)屋者增加最多的州包括愛(ài)阿華州(+12.4%)、內(nèi)布拉斯加州(+11.3%)、威斯康辛州(+10.9%)及康乃狄克州(+10.8%)。

相較之下，亞利桑納州與佛羅里達(dá)州等退休熱門之地，由于退休人士與年長(zhǎng)買家主導(dǎo)了市場(chǎng)，推高了價(jià)格，因此首次購(gòu)屋者增長(zhǎng)較慢。在報(bào)告中，只有路易斯安納州與北達(dá)科他州，過(guò)去五年的首次購(gòu)屋者減少。

房地美的報(bào)告也強(qiáng)調(diào)，這些買家所面臨的幾項(xiàng)挑戰(zhàn)。2000年以來(lái)，入門級(jí)的房?jī)r(jià)漲幅比高端房?jī)r(jià)高出63%，使得負(fù)擔(dān)能力的問(wèn)題更形嚴(yán)重；同時(shí)，自2008年金融危機(jī)后，新屋建設(shè)速度放緩，導(dǎo)致房屋持續(xù)短缺，使得全美至少短缺150萬(wàn)棟房屋。

盡管建筑數(shù)量有所回升，但仍不敷需求，讓許多買家在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)越發(fā)艱難。報(bào)告指出，第一次購(gòu)買房屋者，尤其是口袋不深的人，會(huì)強(qiáng)烈感受到可負(fù)擔(dān)房屋的減少。