盡管全球經濟不景氣，美國房產卻依然堅挺，是許多外國買家購買自住房和投資房產的熱門地區。

近年來，買家數量仍然在不斷攀升，其中有很多中國人也在瘋狂涌入美國房地產市場。

美國房產之所以如此受歡迎，主要因為其有以下10大優勢。

01產權永久

美國土地屬于私有財產，購買房屋不僅包括房屋的所有權，而且擁有房屋所在土地的所有權。

不同于國內有限制的70年產權，美國房屋土地的產權是永久的。

02強勢美元

美國經濟從2009年的谷底回升，美元匯率一直強勢上升。

受到美國經濟好轉及加息周期的影響，預期美元匯率將于未來也將繼續維持強勢。

03房地產制度健全透明

美國房地產有非常全面的保障，從法律制度到各種完備的流程，參與部門眾多，每一項流程都在為買家獲得一份安心。

有穩定的經濟做支撐，美國房地產在各方面發展的更加迅速，并且根據以往的經驗，制度不斷完善，信息公開透明。

美國房產交易涉及許多第三方機構的參與，保護買賣雙方的權益，具有公平和公正性。

關于房屋的一切信息都有清晰明確可查詢的地方，市場也會受相關行業部門監督，避免了過度炒房的亂象。

04房屋租金持續上揚

過去幾年，房價大量增幅的地區其房租收益也水漲船高。

休斯頓、達拉斯、洛杉磯、丹佛和波特蘭這些城市在房價和房租上都有著兩位數的增長。

05房產價值提升

在全球經濟發展減緩的情況下，美國房價似乎沒有受到什么影響。

受高需求量和低供應量的影響，美國房產價值在穩步增長。

06沒有公攤面積

美國房屋的居住面積和土地面積都非常清晰地標明，不涉及任何其他解釋說明。

美國房屋多是獨棟住宅，并且售賣按照一套來賣，并不按照平方英尺，所以房屋使用面積對買家來說不會產生問題。

除了獨棟住宅，還有公寓式住宅標明也是實際的使用面積。

涉及公寓的公共區域的面積，這部分所有業主都會按照HOA管理繳納一定管理費用。

HOA管理也有相關制度，公共面積費用很清晰，不會產生糾紛等。

07開發商建造用料不會造假

美國開發商建造房屋時一般承諾的用料不會造假更換。

因為受法律制度限制，一旦出現造假行為，不僅要面臨重罰，造假行為會被公開，還會直接毀掉自己的公司信譽。

有開發商曾經更換了低檔的用料，結果被住戶聯合起訴，開發商最后直接賠償倒閉關門。

08投資看漲，穩定回報

在美國經歷了最大的金融次貸危機之后，金融和房地產發展不會再觸底。

隨著各項制度的完善以及美聯儲加息控制通脹等，現在抵押貸款利率下降趨勢。

對于房地產投資者來說，市場依然是穩定的，找到好房產，可以實現穩定的回報。

09高質量教育

很多選擇到美國生活的家庭都會有一個關鍵因素，就是孩子的教育。

美國學區學校都有評級評分，高分學區擁有著優異的教育資源，可以培養孩子的更多優秀能力。

許多知名高校都在這里，從小學到初中到高中，好的學區學校很大程度上可以發掘培養孩子的更多潛力。

另外美國沒有戶籍制度，就學升學不受影響。

10剛性人口擴大

美國人口結構暗示住房需求回暖：35-44歲人口是美國購房自住的主力。

35-44歲人口在2015年到達底部后開始逐漸回升，意味著未來新增剛性需求的擴張。

并且每年都有大量的留學生和移民人士登陸美國，這也保證了美國的租房市場相當火爆，有源源不斷的客流。那么，想投資，但是卻又不知道從何入手，該怎么辦？

最簡單的答案就是跟著大企業走，跟著人口走，跟著就業走。

因為有企業、有人口、有就業的地方才有住房需求，才有增值空間，也就是才有投資價值和投資潛力。

近年來有近200個公司正在搬遷至德州或擴張其項目，這里聚集了諸多跨國500強企業紛紛駐扎。

德克薩斯州也被逐漸認定為是美國的創業之州、科技只之州和就業數量最多之州。

德克薩斯州的GDP增長為全美第一，工作增長為美國第一，成為時代周刊“全美經濟發展領頭羊” 。

投資德州房產，也就成了很多國人非常不錯的投資選擇。

購買美國房產沒有戶籍要求，也不限購，外國人也能投資，只要你有錢，想買多少套就可以。

最重要的是，哪怕你人不在美國，同樣可以在家當甩手掌柜，當美國人的房東。

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