這幾年，由于國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)崛起、內(nèi)地房產(chǎn)不景氣等因素，更多的人選擇投資海外房產(chǎn)。

美國(guó)房產(chǎn)則憑借價(jià)格堅(jiān)挺，市場(chǎng)穩(wěn)定等優(yōu)勢(shì)，深受投資者歡迎。

買了美國(guó)房產(chǎn)后，還可以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)全球配置，多元化投資，大大降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

一舉多得，很難不讓人心動(dòng)，于是越來(lái)越多國(guó)人開(kāi)始涌向美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)。

但在美國(guó)買房，經(jīng)常有人為沒(méi)有選好房子而后悔，所以提前做好買房功課就非常有必要。

接下來(lái)，就給大家分享幾種不適合購(gòu)買的房子，帶著大家避坑，干貨滿滿，建議收藏！

一、產(chǎn)權(quán)不清的房子 

在美國(guó)也有一些產(chǎn)權(quán)混亂不清晰的房子，作為買家，需要知道。

面對(duì)這種房子要知道自己有哪些權(quán)利，簽署的是什么類型的合同，買入后有哪些留置權(quán)等。

諸如此類的問(wèn)題，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

二、結(jié)構(gòu)和格局有問(wèn)題的房子 

通常大家會(huì)認(rèn)為，房子位置很好只是格局有點(diǎn)不合理，買下來(lái)重新裝修就好了，可事實(shí)上并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。

格局的更改、結(jié)構(gòu)的修復(fù)或環(huán)境需要清理的房子，建議慎重做決定。

更改格局要走復(fù)雜的程序，還要請(qǐng)律師協(xié)助，即使這樣也不能保證會(huì)獲得更改的許可。

即便得到許可，施工的開(kāi)銷及施工的時(shí)間很難控制，很可能會(huì)延期入住或者預(yù)算超支。

如果是以投資為目的買的房，就更加不建議買。

三、過(guò)于偏僻的房子 

有一些原因會(huì)影響房屋的再次出售，比如過(guò)于偏僻、遠(yuǎn)離街道或靠近墓地。

雖然有些人喜好清凈，感覺(jué)靠近墓地也不是問(wèn)題。

但如果房產(chǎn)買后主要用于自住，過(guò)幾年或要換房，還是不要忽視這個(gè)問(wèn)題，可能會(huì)影響房子升值或再次出售的價(jià)格！

四、有訴訟的房子 

決定買房之前，一定要檢查房產(chǎn)過(guò)往或當(dāng)前是否有未決的訴訟，一旦訴訟風(fēng)險(xiǎn)超出自己的可控范圍，就要避免買了。

如何檢查未決訴訟，可聯(lián)系房產(chǎn)所在地的市政辦公室或請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人幫忙，對(duì)于任何未決訴訟都有記錄在案。

另外，也可以通過(guò)在線法院數(shù)據(jù)庫(kù)了解，或者聯(lián)系業(yè)主協(xié)會(huì)和鄰居。

五、沒(méi)進(jìn)行房屋檢查的房子 

如果房子不能進(jìn)行專業(yè)的房屋檢查，這樣的房子通常建議不要買。

房屋檢查是購(gòu)買房產(chǎn)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，如果在房屋檢查中發(fā)現(xiàn)房子有嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)或蟲(chóng)害等等問(wèn)題，買方可以在合同的保護(hù)期內(nèi)取消交易。

六、大幅降價(jià)的房子 

如果賣家超出常規(guī)的大幅調(diào)低價(jià)格，千萬(wàn)不要覺(jué)得自己占到便宜了，實(shí)際上這是危險(xiǎn)信號(hào)。

盡管你可能很喜歡這處房產(chǎn)，但要引起足夠的注意。

這時(shí)要聽(tīng)從經(jīng)紀(jì)人的勸告，多方了解賣家降價(jià)原因，到底是房子的位置、空間、結(jié)構(gòu)還是鄰里有問(wèn)題，找到原因以后再?zèng)Q定是否要買。

七、學(xué)區(qū)差犯罪率高的房子 

房子的居住環(huán)境和學(xué)區(qū)都要引起重視。

要提前了解房子所在地的學(xué)區(qū)和犯罪率狀況，可以與經(jīng)紀(jì)人確認(rèn)或者在專門(mén)的網(wǎng)站上了解有關(guān)學(xué)區(qū)和犯罪率的情況。

了解清楚了，買得放心，住得安心！

八、房屋周邊自然災(zāi)害頻發(fā) 

許多人，特別是國(guó)內(nèi)的買家對(duì)于美國(guó)的自然災(zāi)害并沒(méi)有特別關(guān)注，但如果你想要在美國(guó)買房，那么自然災(zāi)害這一點(diǎn)就不得不考慮進(jìn)去。

比如有一些地方是天坑頻發(fā)的地區(qū)，買房時(shí)切記要避開(kāi)天坑。

雖然目前很多房產(chǎn)都帶有天坑險(xiǎn)，但它仍然會(huì)對(duì)你今后賣房造成很大的困擾。

美國(guó)房產(chǎn)跟國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)還是有很大的區(qū)別的，非專業(yè)人士，容易踩雷。