受到房屋保險(xiǎn)危機(jī)影響，加州房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的制式合約最近添加一個(gè)保護(hù)條款，允許買(mǎi)家在找不到滿(mǎn)意的保險(xiǎn)時(shí)可以退出交易，賣(mài)方必須把所收的押金全數(shù)歸還。

舊金山紀(jì)事報(bào)報(bào)導(dǎo)，有20萬(wàn)名會(huì)員的加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(California Association of Realtors)，今年夏季在制式合約(template)里添加了這項(xiàng)條款。經(jīng)紀(jì)人如果不主動(dòng)去修改，就會(huì)列有這項(xiàng)條款。如果潛在買(mǎi)家找不到他們負(fù)擔(dān)得起的保險(xiǎn)，可以收回原本的承諾退出交易，或者買(mǎi)賣(mài)雙方重新商議。

圣塔羅莎的經(jīng)紀(jì)人伯格霍夫(Ernest Berghof)指出，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方，保險(xiǎn)現(xiàn)在成了一個(gè)障礙。在經(jīng)過(guò)估值(appraised)、檢驗(yàn)(inspections)等手續(xù)，現(xiàn)在卻可能因?yàn)橘I(mǎi)不到保險(xiǎn)或保費(fèi)太貴，交易受到阻擋。

加州房屋險(xiǎn)業(yè)者最大的是State Farm，第六大的是Allstate。這兩家公司從一年多以前就不再寫(xiě)新保單。其他的譬Farmers Insurance每個(gè)月只寫(xiě)某個(gè)數(shù)額的保單。紀(jì)事報(bào)把資訊拿來(lái)分析，發(fā)現(xiàn)房屋險(xiǎn)的平均保費(fèi)現(xiàn)在每年是大約2000元，是十年前保費(fèi)的兩倍。

東灣的經(jīng)紀(jì)人普拉特(Cameron Platt)指出，如果賣(mài)方接受這種制式合約的條款，那么保費(fèi)是否太貴，完全取決于買(mǎi)家的決定。如果買(mǎi)家不能在某個(gè)時(shí)段內(nèi)找到保險(xiǎn)（通常是17天）那么買(mǎi)家可以取消合約，賣(mài)家必須退還押金。過(guò)去沒(méi)有附加條款的時(shí)候，買(mǎi)家如果取消合約，已付的1%-3%押金(safety deposit)會(huì)被賣(mài)家沒(méi)收。

伯格霍夫指出，過(guò)去這一年多，她的買(mǎi)家客戶(hù)中沒(méi)有一個(gè)是從私營(yíng)保險(xiǎn)公司買(mǎi)到保險(xiǎn)的。這個(gè)現(xiàn)象從2023年春季開(kāi)始出現(xiàn)。而且即使在野火風(fēng)險(xiǎn)極低的地區(qū)，買(mǎi)家還是買(mǎi)不到保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司就是不愿意寫(xiě)新保單。

最后買(mǎi)家只能從加州政府設(shè)立、私營(yíng)保險(xiǎn)公司接單的FAIR計(jì)劃買(mǎi)保險(xiǎn)。FAIR計(jì)劃不能拒保(除非是房屋狀況極差，或是曾有人用來(lái)種大麻)，但保費(fèi)很貴，承保的金額可能很低，而且接單的時(shí)間很長(zhǎng)，會(huì)讓交易拖得很久。