對于首次在加拿大購房的人士，政府提供了多項補貼和優惠政策，旨在降低購房門檻、減輕經濟壓力。以下是聯邦及各省的主要政策梳理，助你輕松把握購房福利：

一、加拿大聯邦政府購房政策

▌1. 首次購房者免稅計劃（First-Time Home Buyer Tax Credit, FTHBTC）

適用條件：

年滿 18 歲，在加拿大境內首次購買「主要自住房」（此前 6 年內未擁有過其他房產）。

房產價格不超過 50 萬加元。

福利內容：

可申請最高 $5,000 的稅收抵免 （非退稅，直接抵扣應繳稅款），用于補貼購房相關費用（如律師費、驗房費等）。

▌2. 購房貸款保險優惠（CMHC 保險費減免）

適用場景：

首付比例低于 20% 時，需購買加拿大按揭及住房公司（CMHC）的貸款保險。

優惠政策：

首次購房者若符合條件，可享受  保險費減免 15% 的優惠，降低購房初期成本。

▌3. 注冊退休儲蓄計劃（RRSP）購房提取計劃

政策內容：

可從 RRSP 賬戶中  免稅提取最高$35,000（單人）或$70,000（夫妻）用于購房，需在提取后 15 年內分期歸還賬戶。

適用條件：

用于購買或建造自住房，且購房者需在購房后 1 年內入住。

▌4. 首次購房者土地轉讓稅減免（部分省份適用）

覆蓋地區：

安大略省、不列顛哥倫比亞省（BC 省）等對首次購房者提供土地轉讓稅減免。

安省示例：購買價格≤$40萬加元的房屋，可全額減免土地轉讓稅；價格在$40 萬 -$50 萬加元之間，可部分減免。

二、各省專屬購房補貼

▌1. 安大略省（Ontario）

首次購房者補貼（First-Time Home Buyer Incentive）：

與政府共同出資購房（ equity sharing ），政府出資比例為房價的 5%-10%（新屋）或 5%（二手房），降低首付壓力。

還款方式：購房后 25 年內或出售房屋時，按出資比例償還政府份額及增值部分。

▌2. 不列顛哥倫比亞省（BC 省）

新房購置稅減免（New Home Purchase Plan）：

購買價格≤$75萬加元的新建自住房，可減免全部物業轉讓稅；價格在$75 萬 -$500 萬加元之間，超出部分需正常繳稅。

▌3. 阿爾伯塔省（Alberta）

首次購房者貸款計劃（First-Time Home Buyer Program）：

提供最高 $12,000 的無息貸款 ，用于支付首付或 closing 費用，還款期限最長 20 年。

▌4. 魁北克省（Quebec）

首次購房者補貼（Quebec First-Time Home Buyer Tax Credit）：

可申請最高 $5,000的補貼，購房價格需≤$35 萬加元，且為省內首次購房。

三、申請注意事項

政策時效性：部分補貼（如 BC 省新房購置稅減免）可能隨房價調控政策調整，建議通過政府官網確認最新細則。

資格審核：需提供購房合同、身份證明、收入證明等文件，部分補貼要求購房者為加拿大公民或永久居民。

多重政策疊加：聯邦與省級政策可組合使用（如 RRSP 提取 + 安省土地轉讓稅減免），最大化優惠力度。

咨詢專業人士：建議聯系房地產律師或貸款經紀人，確保符合申請條件并正確提交材料。

加拿大政府通過多樣化的補貼政策，為首次購房者提供了實質性的經濟支持。從聯邦層面的稅收抵免到各省的專項補貼，合理利用這些政策可顯著降低購房成本。建議提前規劃財務狀況，明確目標房產類型（新房 / 二手房、獨立屋 / 公寓），并及時關注政策變動，以抓住購房黃金窗口。