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Amy王瑛?? 地產經紀

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加拿大買房怎么選最劃算?

分享是一種快樂2025-07-17 最后一次修改3385

全款買房|無債一身輕,但真劃算嗎?

優點:

無需償還貸款,沒有利息支出

流程更快更簡單,無需貸款審批

議價能力強,賣家更傾向全款買

心理壓力小,無負債,自由感強

缺點:

資金全被鎖死,流動性差

機會成本高:這筆錢本可以用來投資,如年回報6%的理財

缺乏杠桿效應,資產增值完全靠房價上漲

錯失信用積累:對新移民或年輕人,貸款也是建立信用的過程


??假設計算:

你全款買入$800,000的房子,房價漲10%,賺了$80,000;

但如果你只付$160,000首付(20%),貸款$640,000,同樣漲10%,你賺的也是$80,000,但你的投入僅為$160,000,實際回報率達50%。

??按揭貸款買房|“負債”也是一種智慧

優點:

保留現金流,資金靈活可做多元投資(如RRSP、TFSA、房產裝修、創業等)

使用“良性負債”撬動大額資產,實現財務杠桿

擁有房屋同時仍可理財增值,回報更可控

稅務優勢:如果是出租房,貸款利息可部分抵稅

低利率環境下,資金成本低(2025年開始利率趨勢平穩,仍具優勢)

注意事項:

利率浮動風險:特別是浮動利率貸款,要留有抗風險緩沖

需要支付CMHC保險(如果首付<20%),增加購房總成本

月供壓力:不建議收入占比過高(建議總負債比≤39%)

專業建議

如果你有強勁現金流或投資回報可觀:建議保留部分現金,使用貸款進行資產配置

如果你是保守型,追求“穩穩的幸福”:適當提高首付比例,減少還款壓力

如果你是新移民、初次購房者:貸款不僅能分攤風險,還能建立加拿大信用歷史

投資型買家:貸款利息可抵稅,融資杠桿+稅務規劃組合效果最佳

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