買(mǎi)房，原本是實(shí)現(xiàn)“美國(guó)夢(mèng)”的關(guān)鍵一步，但一項(xiàng)最新調(diào)查揭示，超過(guò)四成美國(guó)房主對(duì)自己的買(mǎi)房決定感到后悔。最常見(jiàn)的抱怨并不是購(gòu)房?jī)r(jià)格本身，而是后期高昂的維護(hù)開(kāi)支與隱藏費(fèi)用。

超四成美國(guó)家庭后悔買(mǎi)房，最大痛點(diǎn)在“看不見(jiàn)”的賬單

根據(jù)美國(guó)消費(fèi)金融平臺(tái) Bankrate 發(fā)布的《2025年住房可負(fù)擔(dān)性報(bào)告》，約有 45% 的房主對(duì)目前所購(gòu)住房表示不滿意。主要原因并非是貸款負(fù)擔(dān)，而是購(gòu)房之后接踵而來(lái)的“附加成本”——這些通常在購(gòu)房初期并不顯眼，卻在入住后逐漸加重財(cái)務(wù)壓力。

在Bankrate此前的另一項(xiàng)調(diào)查中，一位典型美國(guó)家庭在房貸之外的房屋相關(guān)支出（如財(cái)產(chǎn)稅、水電氣網(wǎng)、保險(xiǎn)及維修）每年高達(dá)1.8萬(wàn)美元，而在生活成本較高的州（如夏威夷、加州），該數(shù)字甚至逼近2.9萬(wàn)美元。

買(mǎi)得起≠住得起，預(yù)算外支出讓人壓力山大

這些“隱藏費(fèi)用”包括日常維護(hù)、物業(yè)稅、房屋保險(xiǎn)、水電網(wǎng)絡(luò)賬單，往往在簽約時(shí)未被充分考慮。一些購(gòu)房者在預(yù)算極限下購(gòu)入房產(chǎn)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)即使拿到鑰匙，也很難應(yīng)對(duì)后續(xù)不斷增長(zhǎng)的開(kāi)銷(xiāo)。

Bankrate高級(jí)經(jīng)濟(jì)分析師馬克·哈姆里克指出，很多購(gòu)房者忽視了房屋持有成本的長(zhǎng)期性，導(dǎo)致買(mǎi)房后無(wú)法騰出資金進(jìn)行必要維修，甚至陷入債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。他建議在報(bào)價(jià)前就將這些后續(xù)成本納入預(yù)算模型。

專(zhuān)家支招：如何降低意外成本？

1. 做好房屋檢查。Zillow指出，在購(gòu)房過(guò)程中投入檢查費(fèi)，了解房屋潛在問(wèn)題，可以幫助你在議價(jià)階段要求賣(mài)家維修或降價(jià)，提前規(guī)避高昂的修復(fù)支出。

2. 定期維護(hù)而非“等壞了再修”Zillow還建議，房屋保養(yǎng)應(yīng)采用“定期維護(hù)”而非“被動(dòng)維修”的策略，能大幅減少未來(lái)突發(fā)維修的成本。

3. 不要倉(cāng)促買(mǎi)房哈姆里克強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房前應(yīng)做好全面財(cái)務(wù)評(píng)估，包括緊急儲(chǔ)備金、未來(lái)固定開(kāi)支及房產(chǎn)增值預(yù)期等。有條件的話，找專(zhuān)業(yè)理財(cái)顧問(wèn)協(xié)助制定預(yù)算方案，是更穩(wěn)妥的做法。