近期，美國知名地產數據公司阿托姆數據解決公司（ATTOM Data Solutions）在該公司發布的《2020年末美國止贖市場報告》（Year End 2020 U.S.Foreclosure Market Report）披露稱，2020年美國房地產的止贖申請（違約通知、預定拍賣和銀行收回）報告為214323宗，較2019年下降了57%，較2010年近290萬宗的峰值下降93%，降至達到2005年開始追蹤以來的最低水平。

2020年，全美國的申請止贖的房產為214323套，占美國住房總量的0.16%，低于2019年的0.36%，低于2010年的峰值2.23%。

阿托姆數據解決公司（ATTOM Data Solutions）的年終止贖報告根據在全國2200多個縣收集的公開記錄和公布的止贖文件，提供了一個獨特的統計年內有止贖申請的房產數量，歷史上有近2500萬止贖申請的地址級數據，也可用于許可證或自定義報告。

報告還包括2020年12月的最新數據，顯示美國共有10876處房產申請止贖，較上月上升8%，但較一年前下降80%。

“政府的暫停房貸繳款有效地阻止了所有房屋的止贖活動，除了空置和廢棄的房產。”阿托姆數據解決方案公司的執行副總裁里克·沙爾加（Rick Sharga）說：“止贖積壓不斷，這些貸款在延期之前就已被止贖；正常情況下本應違約的貸款；以及借款人因流感大流行而陷入財務困境的貸款。”雖然我們仍極不可能再看到像大蕭條時期那樣的止贖潮，但在政府計劃到期之前，我們真的不知道積壓的房屋有多大。”

從阿托姆數據解決公司的數據看，自2010年的峰值以來，銀行收回貸款減少了95%。

貸款人在2020年通過止贖（REO）收回了50238處房產，比2019年下降了65%，比2010年1050500處的峰值下降了95%，達到了數據顯示的最低水平——2006年。

與全國趨勢相反的是，人口超過20萬的大都市的止贖活動卻在逐年增加，包括亞利桑那州的哈瓦蘇湖市（增長30%）、伊利諾伊州的香檳（增長29%）、加利福尼亞州的奇科（增長26%）和華盛頓州的布雷默頓（增長25%）。

貸款機構在2020年12月通過完全止贖（REO）收回了1972處美國房產，比上月下降了2%，比一年前下降了86%。

全國止贖率創歷史新低，愛達荷州是唯一一個出現年度增長的州。

同時，貸款機構在2020年啟動了131372處美國房產的止贖程序，較2019年下降61%，較2009年的峰值213905處下降94%，創下歷史新低，可追溯至2006年止贖啟動數據。

“政府暫停止贖和抵押貸款延期計劃的影響，最明顯的莫過于從2020年起止贖開始的數字。里克·沙爾加（Rick Sharga）說：“今年年底，我們嚴重拖欠貸款的數量接近創紀錄水平，但止贖活動的水平卻處于歷史最低水平。”好消息是，政府和抵押貸款業成功地共同努力，防止了不必要的止贖；問題仍然是，有多少財務狀況受到這場大流行影響的房主最終會拖欠貸款，以及房地產市場的強勁是否有助于緩沖這種影響。”

從去年開始止贖率下降的州包括俄勒岡州（下降79%）、堪薩斯州（下降77%）、阿肯色州（下降77%）、內華達州（下降71%）和馬薩諸塞州（下降70%）。

與全國趨勢相反，愛達荷州比去年略有上升（上升4%）。

那些人口超過100萬的大都會統計地區，在2020年至少有500起止贖事件發生，而且止贖事件從去年開始下降幅度最大，包括佛羅里達州的杰克遜維爾（下降74%）；內華達州的拉斯維加斯（下降74%）；華盛頓特區（下降72%）；孟菲斯，田納西州（下降72%）和佛羅里達州奧蘭多（下降71%）。

特拉華州、新澤西州、伊利諾伊州在2020年的止贖率位居各州之首。

2020年止贖率最高的州是特拉華州（0.33%的住房單元申請止贖）、新澤西州（0.31%）、伊利諾伊州（0.30%）、馬里蘭州（0.26%）和南卡羅來納州（0.24%）。

在止贖率最高的前10個州中，佛羅里達州（0.23%）、康涅狄格州（0.22%）、俄亥俄州（0.21%）、喬治亞州（0.19%）和印第安納州（0.18%）。

皮奧里亞、洛克福德、特倫頓這三個大都會區2020年止贖率最高。

在220個人口至少為20萬的大都市統計區中，2020年止贖率最高的是伊利諾伊州皮奧里亞市（0.48%的住房單位有止贖申請）、伊利諾伊州羅克福德市（0.44%）、新澤西州特倫頓市（0.44%）、新澤西州大西洋城（0.40%）和麥卡倫市，德克薩斯州（0.35%）。

人口超過100萬的大都會地區的止贖率最高，分別是俄亥俄州克利夫蘭（0.34%）、伊利諾伊州芝加哥（0.30%）、馬里蘭州巴爾的摩（0.29%）、賓夕法尼亞州費城（0.29%）和加利福尼亞州河濱（0.28%）。

取消抵押品贖回權的平均時間每年都在增加

在2020年第四季度被取消抵押品贖回權的美國房產平均被取消抵押品贖回權期限是857天，比上一季度和一年前增加了3%。

2020年第四季度平均止贖時間最長的州是夏威夷（2186天）、紐約（1465天）、肯塔基（1390天）、賓夕法尼亞（1275天）和馬薩諸塞（1223天）。

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