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美國賣房,怎么把房子賣出心理價位?

分享是一種快樂2024-10-30 最后一次修改6551

很多小伙伴在賣房的時候都希望把自己的房子賣出一個理想價位,今天給大家總結出6點來幫助您順利賣房!滿滿干貨建議收藏!

1.提前修繕小地方

就算你的屋況很好,還是得評估一下房子的條件,琢磨該修理哪些地方,才能讓屋子對買家更具吸引力。比如修好滴水的水龍頭、補好墻壁漆及護壁板、門窗防風雨裝置,甚至簡單如更換燒壞的電燈泡,都可以改善房子的整體外觀,更快脫手。

2.拍出房屋美照

你可以考慮是否聘請擅長拍攝房地產的專業攝影師,拍出漂亮的照片,以便在房地產廣告上吸引買方。假如不請專業人士,那么要確保拍照時光線充足,用廣角鏡頭,重點拍攝讓你家看來別具一格的細節。

3.盡量讓房間顯得寬敞

一般來講,vacant的房子更好賣,第一是因為經紀人可以隨時帶客戶看房,時間比較靈活,第二是屋子顯得比較寬敞。即使不能vacant,屋主在賣房之前,也應盡可能處理掉一些零碎的雜物,只保留一些大件比如沙發,餐桌等等,其它的能隱則隱,能藏則藏,哪怕暫時先收在車庫等到潛在買家離開之后再拿出來用也行。

寬敞的房屋較易獲得買家的歡心。除此之外,還應盡量拿走個人風格的東西,比如相片等等。相片這一類個人風格的東西只屬于屋主本人,潛在買家不但沒有共鳴,反而會感覺到這是別人的家。如果留下深刻的印象,潛在買家更難把自己置入主人的角色,無法想象自己是房子的主人,也就無法產生購買的欲望。

4.房屋定價

在當前的市場,一般會建議賣家定價還是結合當前的市場去合理化一些,這樣能吸引更多的潛在買家來看房,有競爭自然能把房價賣的高一些。

5.Offer 選擇

如果賣家收到多個offer,是不是就直接選出價最高的offer呢?其實賣家在選擇 offer 時除了價格高低,也應該關注 offer 的穩定性。

比如全現金 Offer 和 Contingency 退出條款少的 offer,穩定性就明顯高于普通貸款 offer。會綜合評估價格和 offer 的穩定性,和買家談判,爭取來更干凈的條款,幫賣家爭取更多權益。

6.挖掘周邊環境的閃光點

如果你的房屋附近有什么特別的地方,比如地鐵站、公車站、公園、名校、大湖或小湖、或者有名的建筑物甚至有名的餐館、醫院、商場等等,都應該加以宣傳,讓潛在的買家注意到并且成為購買的動力之一。

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