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王凱洛杉磯房產(chǎn)

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加拿大房價恐跌10%!央行或不降息,房貸利率年底恐漲這么多…

分享是一種快樂2025-07-08 最后一次修改8270

據(jù)Finance post報道,牛津經(jīng)濟研究院經(jīng)濟學家針對加拿大房地產(chǎn)市場發(fā)出三大警告: 

房地產(chǎn)市場低迷恐持續(xù)全年;

房價恐下跌8%-10%;

央行恐將政策利率穩(wěn)定在2.75%,五年期房貸固定利率恐漲至5.5%!

大家都知道,加拿大房地產(chǎn)市場5月份出現(xiàn)短暫的復蘇跡象,銷售額約六個月來首次上漲,這讓一些人覺得,希望期待已久的轉機終于到來。


但一些經(jīng)濟學家警告稱,這種”喘息“將是短暫的,房地產(chǎn)市場的低迷將持續(xù)全年。 

牛津經(jīng)濟研究院加拿大經(jīng)濟主管托尼·斯蒂洛和高級經(jīng)濟學家邁克爾·達文波特寫道: “除非立即達成協(xié)議取消大部分美加關稅,否則我們預計房地產(chǎn)市場低迷將持續(xù)到 2025 年底。” 

他們認為,房地產(chǎn)市場依然疲軟。5月份全國房屋銷售量雖然較上月有所增長,但仍比五年平均水平低約16%,MLS基準價格連續(xù)第六個月下滑,同比下降3.2%。 

過去一年,加拿大央行為加拿大民眾提供了一些重大的借貸紓困措施,將基準利率從5%下調至2.75%。但由于美國總統(tǒng)唐納德·特朗普發(fā)動了關稅戰(zhàn),預期的房地產(chǎn)市場反彈未能實現(xiàn)。 

斯蒂洛和達文波特表示,特朗普的貿(mào)易攻擊可能會加劇加拿大房地產(chǎn)市場的低迷,因為買家和賣家仍然因不確定性而“陷入癱瘓”。 

他們表示:“負擔能力差、信心薄弱、經(jīng)濟衰退可能造成的失業(yè),再加上人口減少帶來的不利因素,將繼續(xù)對需求造成壓力。”

他們預計,由于不良房屋銷售量上升,供應增加,到今年年底房價將累計下跌 8% 至 10%。

該預測是否正確還有待觀察,但各地區(qū)房地產(chǎn)委員會發(fā)布的6月月份數(shù)據(jù)看起來并不像五月份那么樂觀。 

比如,卡爾加里市。由于新房源數(shù)量增加,上個月房屋銷售量較去年同期下降了16.5%。全市待售房屋庫存達到6,941套,較去年同期增長了83.2%。 

MortgageLogic.news 策略師羅伯特·麥克利斯特 (Robert McLister)表示,數(shù)字房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 Wahi.com 早期數(shù)據(jù)也表明,大多倫多地區(qū) 6 月份的“氣氛不太愉快”。

銷售額較去年同期下降逾12%,價格較上月下跌1.5%。活躍房源總數(shù)較去年同期增長近35%。 

另外,進一步降低抵押貸款利率以重振市場的可能性也越來越小。 

牛津經(jīng)濟研究院預計,加拿大央行將在“可預見的未來”維持其政策利率穩(wěn)定在 2.75%,而政府債券收益率上升將推高固定抵押貸款利率。

預計五年期抵押貸款利率將從第二季度的5.1%升至年底的5.5%。 

這種預測準不準呢?還有待觀察。

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