盡管新冠病毒肺炎在美國造成大流行，但2020年房地產(chǎn)市場依然火爆。根據(jù)地產(chǎn)信息公司CoreLogic公司的一份最新報(bào)告，預(yù)計(jì)圣地亞哥大都會區(qū)房價(jià)明年將上漲8.3%。這是全美國增幅最高的。

專家表示，歸根結(jié)底是房屋的供求關(guān)系。根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)，2020年這個(gè)時(shí)候，圣地亞哥縣有5100套房屋待售。截至2021年1月18日，只有3700套待售房屋，這造成了競爭，許多樓盤的售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于掛牌價(jià)。

格雷格·卡明斯集團(tuán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人格雷格·卡明斯說：“每個(gè)人都在不停地追逐這些房產(chǎn)。”

卡明斯說，自從流感大流行開始以來，他看到圣地亞哥房地產(chǎn)市場爆發(fā)，越來越多的人希望購買。

一個(gè)原因是在家工作的人正在尋找額外的空間。另一個(gè)原因是人們想利用低利率。

卡明斯說：“由于這個(gè)原因，現(xiàn)在正是購買的好時(shí)機(jī)。”這些費(fèi)率太荒謬了。”

有什么問題嗎？競爭很激烈，部分原因是買家比賣家多，他們中的許多人都愿意付高價(jià)。

卡明斯說：“你知道，因?yàn)樾鹿谝咔榉窝椎牧餍校u家不愿意賣掉房子。”他們不希望有人通過。然后再加上來自舊金山、洛杉磯、芝加哥等地區(qū)的買家，因?yàn)樗麄儾槐卦偃ツ抢锪耍覍τ谠S多這些地區(qū)來說，圣地亞哥是一個(gè)首選，所以他們支付這些房子需要支付的任何價(jià)格。”

例如，在圣地亞哥海岸，卡明斯說，房屋售價(jià)高于掛牌價(jià)的情況并不少見。他最近以高于要價(jià)六位數(shù)的價(jià)格賣掉了一套房子。

“我們的定價(jià)高于可比銷售額，比要價(jià)高出105000美元。”卡明斯說如果你回顧過去六個(gè)月，至少有75%的房子是以掛牌價(jià)或高于掛牌價(jià)出售的75%。”

根據(jù)CoreLogic公司的數(shù)據(jù)，到11月，圣地亞哥縣的房價(jià)將上漲8.3%，使全國房價(jià)的中間價(jià)達(dá)到77.6萬美元。

2020年，圣地亞哥的獨(dú)棟住宅價(jià)格上漲了9.5%，這也是全美國相當(dāng)高的漲幅。隨著市場的持續(xù)增長，越來越多的買家正在進(jìn)入這個(gè)市場。

一位住在斯克里普斯牧場的媒體公司員工收到了一條來自投資者的短信，以及一個(gè)家庭的來信，希望買下她的房子，盡管他的房子不是待售的。

卡明斯說：“如果我們對你要找的東西非常明確，我們就不會坐等MLS和公開市場的消息。”我們要出去找到那處房產(chǎn)，我們要用一些策略，從給房主寫信，到打電話，再到敲門的社區(qū)。供應(yīng)不足，無法滿足需求，這些都構(gòu)成了圣地亞哥市場的升值因素。”

很多人都在問，“現(xiàn)在是買東西的好時(shí)機(jī)嗎？”

房地產(chǎn)專家表示，考慮到利率和不斷增長的市場，如果是長期投資，可能現(xiàn)在入市是個(gè)好主意。如果是短期的，你應(yīng)該多考慮一下。

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