在加拿大，無論是購買高層公寓還是獨立屋，物業(yè)維護費用都是業(yè)主需要考慮的重要支出。

一、物業(yè)維護費用包含的項目

（一）公共區(qū)域維護

清潔服務

對于高層公寓，包括電梯、走廊、大堂等公共區(qū)域的日常清潔。保潔人員會定期清掃地面、擦拭扶手、清理垃圾等，確保公共環(huán)境的整潔。

獨立屋所在的社區(qū)，如果有公共設施如社區(qū)中心、公園等，也會有相應的清潔費用。

設施維修與保養(yǎng)

高層公寓的公共設施繁多，如健身房、游泳池、停車位等。物業(yè)需要定期對這些設施進行檢查、維修和保養(yǎng)。例如，游泳池需要定期換水、檢測水質，健身器材需要進行維護以確保安全使用。

獨立屋社區(qū)的公共設施，如道路、路燈等的維修費用也會包含在物業(yè)維護費用中。道路的修補、路燈的更換等都需要資金支持。

（二）安保與管理

安保服務

高層公寓通常配備安保人員，負責門禁管理、巡邏等工作，保障居民的安全。這些安保人員的工資和相關設備（如監(jiān)控系統(tǒng)）的維護費用都由物業(yè)維護費用承擔。

一些獨立屋社區(qū)也會有安保措施，如社區(qū)大門的門禁系統(tǒng)和巡邏服務。

物業(yè)管理費用

這包括物業(yè)管理人員的工資、辦公費用等。物業(yè)管理人員負責處理業(yè)主的咨詢、協(xié)調維修工作、管理財務等事務。

（三）其他費用

園藝與綠化

高層公寓的室外綠化區(qū)域需要定期修剪草坪、養(yǎng)護花卉等。

獨立屋的業(yè)主可能需要支付社區(qū)綠化費用，包括街道兩旁樹木的修剪、社區(qū)花園的維護等。

保險費用

物業(yè)會為公共區(qū)域購買保險，以防發(fā)生意外事故造成損失。例如，高層公寓公共區(qū)域發(fā)生火災、水浸等情況時，保險可以用于賠償損失。

二、不同類型房產的費用差異

（一）高層公寓

高層公寓的物業(yè)維護費用通常較高。因為其公共設施豐富，需要專業(yè)人員進行維護和管理。例如，帶有豪華設施如室內恒溫游泳池、桑拿房等的高端公寓，每月的物業(yè)維護費用可能在幾百加元甚至更高。

一般來說，高層公寓的物業(yè)維護費用在每平方英尺 0.3 - 0.8 加元不等，具體取決于公寓的檔次和設施。

（二）獨立屋

獨立屋的物業(yè)維護費用相對較低。主要是因為其公共區(qū)域較少，大部分維護工作由業(yè)主自己負責。獨立屋業(yè)主通常只需要支付社區(qū)公共設施的維護費用和少量的管理費用。

獨立屋的物業(yè)維護費用可能在每月 50 - 200 加元左右，不過如果社區(qū)有較多高端公共設施，費用可能會相應增加。

總體而言，不同類型房產的物業(yè)維護費用差異較大，購房者在選擇房產時需要充分考慮這一因素，以確保自己能夠承擔相應的費用。