加拿大央行上周三連續(xù)第七次降息，專家表示，這對想要在加拿大買房或賣房的人來說是個好消息。雖然貿(mào)易戰(zhàn)和關(guān)稅帶來的不確定性將使那些受到經(jīng)濟動蕩影響的人對買房或賣房持謹(jǐn)慎態(tài)度，但目前正處加拿大于房地產(chǎn)買方市場，這可能成為首次購房者進入市場成為最佳時機，本文總結(jié)了一些在購房過程中需要采取的一些步驟以及需要避免的障礙。

設(shè)定預(yù)算并獲得抵押貸款預(yù)批準(zhǔn)

尋找夢中情房從預(yù)算開始，截至2025年 3 月，房地產(chǎn)市場 Zolo 收集的數(shù)據(jù)表明，多倫多的平均房價約為 110 萬加幣。銀行的抵押貸款預(yù)批準(zhǔn)可以確定購房者能負(fù)擔(dān)得起多少房屋，這將迅速縮小和明確地點選擇范圍。貸款經(jīng)紀(jì)人可以根據(jù)購買者的實際情況預(yù)先度身定制貸款計劃，預(yù)估貸款額度。

留出足夠的錢支付首付是購房的最大障礙

很多銀行對于首付款有明確而細(xì)致的要求，聽取貸款經(jīng)紀(jì)的意見和建議可以避免實際申請時少走彎路。如果購房者能承擔(dān)的首付不足20%，也不用過度擔(dān)心，很多金融機構(gòu)有CMHC擔(dān)保的抵押貸款產(chǎn)品，當(dāng)然購房者需要購買相應(yīng)的保險，這筆費用將會包括在今后每月抵押貸款的還款中。

與值得信賴的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作

安大略省房地產(chǎn)委員會(RECO) 建議貨比三家尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，比如從朋友和家人那里獲得推薦，或者在計劃購買的地區(qū)尋找活躍的人。

購房者可以在RECO的公共登記處查詢和確認(rèn)正在考慮的代理商或經(jīng)紀(jì)公司是否合法。

一旦購房者準(zhǔn)備好對房屋提出報價，通常代理商將要求簽署買方代理協(xié)議或表格300

這些合同通常有效期為90 天。在某些情況下，合同會延長至六個月。

重要的是要注意合同到期后30 到 60 天的延期期。這意味著，如果購房者在延期期間購買了代理商展示的房屋，仍然需支付代理商傭金。

為成交成本、費用和其他費用做好準(zhǔn)備

在購買房產(chǎn)時，既要考慮購買成本，也要考慮購買后成本。穩(wěn)妥的做法是在給出報價之前，確保有5%的購買價格的資金備用。

有些費用是購房過程中必不可少的，例如：公寓或房屋的狀態(tài)證書（費用約為$150）、一次性房屋檢查（費用在$600至$800 之間）,以及土地轉(zhuǎn)讓稅，還有相關(guān)的法律費用。

如果購房者購買的公寓需要公寓公司治理的狀態(tài)證書，那么盡早聘請律師非常重要。其他房產(chǎn)，通常在交易完成前聘請律師即可。

律師費可能因他們的經(jīng)驗和預(yù)計時間而有很大差異，法律費用還包括一些支出，例如快遞費、契約和抵押貸款的登記費、交易費和產(chǎn)權(quán)保險。

獲得抵押貸款需要產(chǎn)權(quán)保險，這種保險通常在交易完成時由律師安排。產(chǎn)權(quán)保險基于抵押貸款規(guī)模和房產(chǎn)價格，費用可能在$ 400 到$1,000 之間。

總之，此類法律相關(guān)的費用必須預(yù)留，通$1,500-$2,000左右。

為入住后的意外費用做好準(zhǔn)備

還有些費用會在購房時產(chǎn)生，例如房產(chǎn)稅調(diào)整，假設(shè)買家在年中即6月1 日買房，賣家已經(jīng)支付了全年的房產(chǎn)稅，那么買家必須將從6月2日到12月31日的稅款返還賣家。

還有前任房主已經(jīng)支付的水電費或熱水箱租金也是如此。有時這些熱水箱不是房子的一部分，實際上是從公司租來的，因此在轉(zhuǎn)讓熱水箱所有權(quán)或租賃熱水箱都可能會產(chǎn)生一些費用。

總之，購房過程中有很多變數(shù)，好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、抵押貸款經(jīng)紀(jì)人和律師會幫助購房者提前做好計劃，不會忽略各種隱性費用。