隨著 2025 年的臨近，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生轉(zhuǎn)變。周一，Zillow 預(yù)測(cè) 2025 年市場(chǎng)將更加活躍，庫(kù)存將增加，買家將有更多談判空間。然而，即使有更多房屋可供出售，購(gòu)房者也應(yīng)該預(yù)料到抵押貸款利率會(huì)有所波動(dòng)。“考慮到負(fù)擔(dān)能力門檻變得如此之高，2024 年買房的競(jìng)爭(zhēng)出人意料地激烈。2025 年應(yīng)該會(huì)有更多庫(kù)存釋放，給買家更多喘息空間，”Zillow 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Skylar Olsen 在一份聲明中表示。2025 年庫(kù)存增加，增長(zhǎng)溫和

Zillow 表示，隨著市場(chǎng)逐漸擺脫困境，美國(guó)人可以預(yù)期 2025 年銷售額將增加，房?jī)r(jià)將僅溫和增長(zhǎng)。Zillow 預(yù)測(cè) 2025 年房?jī)r(jià)將增長(zhǎng) 2.6%——這是一個(gè)相對(duì)緩慢的速度，與今年的增長(zhǎng)速度相似。對(duì)于現(xiàn)有房屋銷售，Zillow 預(yù)測(cè)未來(lái)一年將有 430 萬(wàn)套，略高于 2023 年的 410 萬(wàn)套和 2024 年的 400 萬(wàn)套。“雖然負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)仍然存在，但買家應(yīng)該預(yù)計(jì)市場(chǎng)上會(huì)有更多房屋，這意味著有更多時(shí)間考慮他們的選擇，并在談判中擁有更多籌碼，”Zillow 解釋道。抵押貸款利率將像過(guò)山車一樣波動(dòng)

根據(jù) Zillow 的說(shuō)法，有跡象表明 2025 年抵押貸款利率將會(huì)下降，但正如 2024 年所揭示的那樣，抵押貸款利率很少會(huì)按照預(yù)期的路徑運(yùn)行。Zillow 表示，買家更有可能預(yù)計(jì)全年會(huì)出現(xiàn)大量起伏。9 月份抵押貸款利率下降，一度使可負(fù)擔(dān)房屋占比達(dá)到 19 個(gè)月以來(lái)的最高水平。然而，此后又回升至近 7%，改變了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力狀況。Zillow 表示，預(yù)計(jì)明年還會(huì)出現(xiàn)更多這樣的波動(dòng)，在價(jià)格低迷期間會(huì)出現(xiàn)再融資熱潮。買方市場(chǎng)可能向西南部蔓延

Zillow 預(yù)測(cè)，隨著相對(duì)可負(fù)擔(dān)的市場(chǎng)庫(kù)存繼續(xù)下降，買方市場(chǎng)將在 2024 年向西南部蔓延。然而，如果抵押貸款利率下降幅度超過(guò)預(yù)期，Zillow 表示，這將使買方市場(chǎng)向西蔓延的前景黯淡，因?yàn)檫@將增加競(jìng)爭(zhēng)并使談判權(quán)傾向于賣方。美國(guó)人接受租房和小房子

美國(guó)人也正在轉(zhuǎn)向小房子和租房作為長(zhǎng)期生活方式。“美國(guó)人正在通過(guò)舒適來(lái)適應(yīng)高昂的成本，而舒適這個(gè)詞長(zhǎng)期以來(lái)一直是房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)中不加掩飾的批評(píng)，”奧爾森繼續(xù)說(shuō)道。“許多人也將租房視為一種長(zhǎng)期的生活方式。建筑熱潮緩解了租金壓力，使明年租金負(fù)擔(dān)能力有望改善——也就是說(shuō)，只要工資繼續(xù)增長(zhǎng)。”

Zillow 表示，“舒適”一詞出現(xiàn)在更多的房源描述中——2024 年比 2023 年增加了 35%。與此同時(shí)，租金增長(zhǎng)保持穩(wěn)定在合理的速度，Zillow 上提供優(yōu)惠的租房房源比例——例如免費(fèi)幾周租金或免費(fèi)停車——?jiǎng)?chuàng)下了歷史新高。Zillow 表示，預(yù)計(jì)到明年年底，租房者將沒(méi)有那么多機(jī)會(huì)為那一個(gè)月的免費(fèi)租金進(jìn)行談判。