美國(guó)30年期固定抵押貸款（房貸）利率四周以來(lái)首次下降，但購(gòu)房者的借貸成本仍維持在較高水平。

房貸機(jī)構(gòu)房利美（Freddie Mac）表示，30年期房貸平均利率已從上周的6.89%降至6.85%。相比去年同期的6.99%，雖略有改善，但仍不算低。

與此同時(shí)，15年期固定房貸利率（通常為房主再融資首選）也有所下滑，從上周的6.03%降至5.99%，而去年同期為6.29%。

抵押貸款利率受多種因素影響，包括聯(lián)邦儲(chǔ)備系統(tǒng)的利率政策、債券市場(chǎng)投資者對(duì)經(jīng)濟(jì)和通脹的預(yù)期等。其中，最關(guān)鍵的參考指標(biāo)是10年期美國(guó)國(guó)債收益率，貸款機(jī)構(gòu)常以此為房貸定價(jià)依據(jù)。

盡管10年期國(guó)債收益率在過(guò)去一周有所回落，但自4月初觸及2025年最低點(diǎn)以來(lái)整體呈上升趨勢(shì)，這反映出投資者對(duì)特朗普政府不斷變化的關(guān)稅政策和聯(lián)邦政府債務(wù)快速增長(zhǎng)的擔(dān)憂。

截至周四中午，10年期國(guó)債收益率為4.38%，低于一周前的4.54%。

今年以來(lái)，30年期房貸利率整體接近年內(nèi)最高點(diǎn)——1月中旬曾短暫突破7%。其年內(nèi)最低點(diǎn)出現(xiàn)在4月初，當(dāng)時(shí)一度降至6.62%。

高房貸利率意味著每月還款金額增加數(shù)百美元，削弱了許多潛在買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力，也使美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷。自2022年起房貸利率從疫情期間的歷史低點(diǎn)回升，至今仍壓制著成交量。

2023年，美國(guó)二手房銷量降至近30年來(lái)最低點(diǎn)。上個(gè)月的銷量甚至創(chuàng)下2009年以來(lái)4月的最低紀(jì)錄。

房貸利率持續(xù)走高，導(dǎo)致本應(yīng)是房地產(chǎn)旺季的春夏季節(jié)依然銷售低迷。根據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（Mortgage Bankers Association）數(shù)據(jù)，上周房貸申請(qǐng)量環(huán)比下降3.9%，其中用于購(gòu)房的貸款申請(qǐng)雖同比增長(zhǎng)18%，但增長(zhǎng)勢(shì)頭減緩。

近期數(shù)據(jù)表明，未來(lái)幾個(gè)月銷售可能進(jìn)一步放緩。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）上周報(bào)告稱，4月份的“待完成房屋銷售指數(shù)”環(huán)比下降6.3%，同比下降2.5%。該指數(shù)通常滯后一個(gè)月至兩個(gè)月，因此被視為未來(lái)成屋銷售的領(lǐng)先指標(biāo)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月房貸利率仍將維持波動(dòng)。多數(shù)預(yù)測(cè)認(rèn)為，2025年全年30年期房貸平均利率將保持在6%至7%之間的區(qū)間內(nèi)。