很多準買家只關注房貸月供，卻忽略了背后隱藏的各種額外開銷，CTV News最近報道，越來越多房主因沒算清這些“隱藏Boss”而陷入還貸困難！尤其首次購房者，千萬別被這些租房時看不到的費用壓垮。

這些“隱藏Boss”你準備好了嗎？一起來算算買房的真實成本

1、房屋保險

雖然加拿大法律不強制，但只要貸款買房，貸款機構必要求買房屋保險。首付不到20%，還得加上抵押貸款保險（CMHC），這部分保險費加起來動輒每月幾百刀，千萬別小看！

2、房產稅

每年都必須交，沒交政府可收回房產！房產稅根據房屋評估價值計算，房價漲，稅費也水漲船高。預算時一定要留足這筆錢。

3、日常維修費

新房頭幾年相對省心，但老房子維修真心不少：漏水管道、電器壞掉、屋頂小裂縫、門鎖更換……人工貴，一年下來動輒上千刀，做預算時別忘了預留這塊。

4、冷暖氣費用

搬進獨立屋或大戶型后，供暖和空調費用暴漲！公寓多由房東承擔物業費，換成業主后每月冷暖氣賬單立馬翻倍，尤其冬天漫長，冷暖費可不少。

5、更換屋頂

獨立屋的屋頂一般10-15年要換一次，價格從$5000到$2萬不等，且一般不算在日常維修費里。買房前務必問清賣家屋頂最后更換時間，避免買了“老房頂”！

6、病蟲害防治

加拿大雖然氣候冷，但蟑螂、螞蟻、白蟻等蟲害依然是隱形威脅。專業滅蟲公司每月或每季度噴藥保養，費用從$150起，嚴重時更高。買房后要做好長期防護。

7、家電設備升級

冰箱、洗碗機、爐灶、洗衣機等家電平均壽命10-15年。壞了維修費高，往往直接換新。購買二手房尤其要注意家電狀態，必要時準備更新預算。

真實開銷遠比你想象多！

CTV News估算，一套房每月隱藏開銷在$300-$500之間，意味著月供$2500的房子，實際每月支出可能超過$3000！一年算下來，多出的$6000會讓生活壓力驟增。

與租房最大區別：

租房時遇到問題能搬走，但買房后你就是房主，所有責任和費用只能自己扛！

小貼士：買房前怎么避免踩坑？

全面預算：不僅看房貸，所有附加費用都要算進去，評估自己承受能力。

問清維修歷史：特別是屋頂和家電，賣家交代清楚，避免大額突發開支。

做好防蟲準備：入住前安排徹底除蟲，減少后續麻煩。

多比較物業費和冷暖氣費：尤其公寓和獨立屋冷暖開銷差別大。

找靠譜專業團隊：幫助你全方位核算，規避隱形風險。