美國房產所在區域進行城市規劃調整時，業主權益可能受到土地使用限制變化、房產價值波動、居住環境改變等影響。業主可通過與規劃方協商、向相關部門投訴、提起訴訟等途徑維護自身權益。具體如下：

權益受影響方面：

土地使用限制變化1：區劃條例可能改變，土地用途、建筑標準等會受影響，如原本可作商業用途的土地被規劃為住宅用地，或對房屋層數、面積限制更改，使業主無法按原計劃開發利用土地。

房產價值波動2：若規劃調整后，周邊增加了公共設施、商業中心等，房產可能升值；但如果規劃了工廠、垃圾處理場等，可能導致房產貶值。

居住環境改變：新規劃可能帶來更多交通流量、噪音和建筑施工干擾，影響居住舒適度。若規劃調整涉及公共空間減少、綠化移除等，也會降低居住品質。

權益維護途徑：

與規劃方溝通協商3：業主可先嘗試與規劃部門或相關機構溝通，表達自己的訴求和擔憂，提供相關意見和建議，爭取在規劃中考慮自身利益，達成解決方案。

向相關部門投訴3：若協商無果，可向當地住建、規劃等部門投訴，請求其介入調查，審查規劃調整的合理性和合法性，督促相關方采取措施保障業主權益。

提起法律訴訟1：根據美國憲法第五修正案和第十四修正案，公民合法產權受保護，不經正當法律程序，私有財產不得被剝奪1。若業主認為規劃調整侵犯了自己的權益，如采光權、財產權等，可依據《民事訴訟法》等相關法律向法院起訴3。若影響個人相鄰權，業主可單獨起訴；涉及共同利益時，可由業主委員會或過半數業主共同起訴。