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華人欲投資美國房產,這些重要事項務必知曉”

分享是一種快樂2025-01-04 最后一次修改6860

根據全美房地產經紀人協會發布的《2024年美國住宅房地產國際交易》報告顯示——雖然加拿大買家購買數量最多,占外國買家的13%;而華人買家以11%的比例緊隨其后,位列第二。而且咱們華人買家偏好現金交易,進一步鞏固了市場上的”影響力“。

不過對于想要在美國投資房產的國內小伙伴來說,如果不了解其獨特的規則和潛在的“潛規則”,會有很大的機率踩坑。

今天就來講講,華人在美投資地產要注意的點有哪些?


一、美國買房與移民無關



在美國,外國人是可以買房的,但是要注意購買房產并不能直接獲得美國身份。

也就是說,買房并不能作為移民的捷徑,只有辦理綠卡或合法移民身份的申請人才能享受相關政策。


二、買房前先明確目的



基本分為兩種——投資或自住。買房目的不同,考慮的角度就不同。純投資更加注重投資回報;自住則優先考慮自己喜歡的地方以及住宅的需求。

通常來美國購房的原因多種多樣,有的為了孩子留學、有的純粹投資、有的準備移民,所以各自考慮的角度不同。

短期內自住:建議按自住的要求來選房。

超過5年以上出租:建議就以純投資的角度來考慮,在選房時優先比較投資回報,所選房屋價格不要太高,通常高價房屋,租金的回報反而會降低。




三、房子的地段和安全性更重要


在美國,房子也并不是越大越好,相對來說地段和安全性更為重要。大房子意味著更多的維護工作,草坪、樹木的打理會花費大量時間和金錢。

小編建議購買房子時先考慮實際生活需求,不要僅僅追求房屋的面積大小。


四、謹慎選擇社區


一個好的社區意味著環境優美、安全性高,并且生活便利。美國的一些優質社區通常靠近公園、湖泊或山景,案發率較低,鄰里素質高。選擇一個好的社區不僅能保證生活質量,還能提高房產的升值潛力。


五、早買新房可能更劃算


雖然新房的價格往往高于二手房,但如果能在房子竣工前下手,價格會比竣工后的售價低很多。

這時候找一位專業的經紀人就顯得格外重要,他們往往有更多的新房資源,可以幫客戶在房子還未建好的時候提前購入,這樣能夠享受到價格上的優惠。




六、稅后收入


在美國投資不能只看回報是多少,而是要看扣掉稅以后的收益。當資產越多的時候,在免稅部分投資的比例就應越高,這部分最好找專業人士做資產規劃。


七、外國人購房貸款


海外買家可以在美國貸款購房,但是外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的。每一個銀行的貸款利率不同,對申請人的條件要求也不同。比如一些銀行只貸給外國人3-7年,但也有銀行能夠貸到30年。而有的銀行利率較高,但手續簡單要求低;有的銀行利率低,但是要求條件多,并不是每個人都能符合。


八、投資只看租金回報率?


一般來說,投資房產有兩個方面需要考慮:一個是租金回報率;一個是升值的潛力空間。

通常,房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。一些房價比較高的區域,房價逐年攀升,而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度,因而其租金回報率相對比較低。

但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大。所以在投資時,并不是購買低價格高回報的房屋就是最好,而是要從兩方面同時考慮。

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上班的時候,工作單位要繳納五險一金,這是我們每個人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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