盡管全球經(jīng)濟不景氣，美國房產(chǎn)卻依然堅挺，是許多外國買家購買自住房和投資房產(chǎn)的熱門地區(qū)。

近年來，買家數(shù)量仍然在不斷攀升，其中有很多中國人也在瘋狂涌入美國房地產(chǎn)市場。

美國房產(chǎn)之所以如此受歡迎，主要因為其有以下10大優(yōu)勢。

01產(chǎn)權(quán)永久

美國土地屬于私有財產(chǎn)，購買房屋不僅包括房屋的所有權(quán)，而且擁有房屋所在土地的所有權(quán)。

不同于國內(nèi)有限制的70年產(chǎn)權(quán)，美國房屋土地的產(chǎn)權(quán)是永久的。

02強勢美元

美國經(jīng)濟從2009年的谷底回升，美元匯率一直強勢上升。

受到美國經(jīng)濟好轉(zhuǎn)及加息周期的影響，預(yù)期美元匯率將于未來也將繼續(xù)維持強勢。

03房地產(chǎn)制度健全透明

美國房地產(chǎn)有非常全面的保障，從法律制度到各種完備的流程，參與部門眾多，每一項流程都在為買家獲得一份安心。

有穩(wěn)定的經(jīng)濟做支撐，美國房地產(chǎn)在各方面發(fā)展的更加迅速，并且根據(jù)以往的經(jīng)驗，制度不斷完善，信息公開透明。

美國房產(chǎn)交易涉及許多第三方機構(gòu)的參與，保護買賣雙方的權(quán)益，具有公平和公正性。

關(guān)于房屋的一切信息都有清晰明確可查詢的地方，市場也會受相關(guān)行業(yè)部門監(jiān)督，避免了過度炒房的亂象。

04房屋租金持續(xù)上揚

過去幾年，房價大量增幅的地區(qū)其房租收益也水漲船高。

休斯頓、達拉斯、洛杉磯、丹佛和波特蘭這些城市在房價和房租上都有著兩位數(shù)的增長。

05房產(chǎn)價值提升

在全球經(jīng)濟發(fā)展減緩的情況下，美國房價似乎沒有受到什么影響。

受高需求量和低供應(yīng)量的影響，美國房產(chǎn)價值在穩(wěn)步增長。

06沒有公攤面積

美國房屋的居住面積和土地面積都非常清晰地標明，不涉及任何其他解釋說明。

美國房屋多是獨棟住宅，并且售賣按照一套來賣，并不按照平方英尺，所以房屋使用面積對買家來說不會產(chǎn)生問題。

除了獨棟住宅，還有公寓式住宅標明也是實際的使用面積。

涉及公寓的公共區(qū)域的面積，這部分所有業(yè)主都會按照HOA管理繳納一定管理費用。

HOA管理也有相關(guān)制度，公共面積費用很清晰，不會產(chǎn)生糾紛等。

07開發(fā)商建造用料不會造假

美國開發(fā)商建造房屋時一般承諾的用料不會造假更換。

因為受法律制度限制，一旦出現(xiàn)造假行為，不僅要面臨重罰，造假行為會被公開，還會直接毀掉自己的公司信譽。

有開發(fā)商曾經(jīng)更換了低檔的用料，結(jié)果被住戶聯(lián)合起訴，開發(fā)商最后直接賠償?shù)归]關(guān)門。

08投資看漲，穩(wěn)定回報

在美國經(jīng)歷了最大的金融次貸危機之后，金融和房地產(chǎn)發(fā)展不會再觸底。

隨著各項制度的完善以及美聯(lián)儲加息控制通脹等，現(xiàn)在抵押貸款利率下降趨勢。

對于房地產(chǎn)投資者來說，市場依然是穩(wěn)定的，找到好房產(chǎn)，可以實現(xiàn)穩(wěn)定的回報。

09高質(zhì)量教育

很多選擇到美國生活的家庭都會有一個關(guān)鍵因素，就是孩子的教育。

美國學(xué)區(qū)學(xué)校都有評級評分，高分學(xué)區(qū)擁有著優(yōu)異的教育資源，可以培養(yǎng)孩子的更多優(yōu)秀能力。

許多知名高校都在這里，從小學(xué)到初中到高中，好的學(xué)區(qū)學(xué)校很大程度上可以發(fā)掘培養(yǎng)孩子的更多潛力。

另外美國沒有戶籍制度，就學(xué)升學(xué)不受影響。

10剛性人口擴大

美國人口結(jié)構(gòu)暗示住房需求回暖：35-44歲人口是美國購房自住的主力。

35-44歲人口在2015年到達底部后開始逐漸回升，意味著未來新增剛性需求的擴張。

并且每年都有大量的留學(xué)生和移民人士登陸美國，這也保證了美國的租房市場相當(dāng)火爆，有源源不斷的客流。那么，想投資，但是卻又不知道從何入手，該怎么辦？

最簡單的答案就是跟著大企業(yè)走，跟著人口走，跟著就業(yè)走。

因為有企業(yè)、有人口、有就業(yè)的地方才有住房需求，才有增值空間，也就是才有投資價值和投資潛力。

近年來有近200個公司正在搬遷至德州或擴張其項目，這里聚集了諸多跨國500強企業(yè)紛紛駐扎。

德克薩斯州也被逐漸認定為是美國的創(chuàng)業(yè)之州、科技只之州和就業(yè)數(shù)量最多之州。

德克薩斯州的GDP增長為全美第一，工作增長為美國第一，成為時代周刊“全美經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)頭羊” 。

投資德州房產(chǎn)，也就成了很多國人非常不錯的投資選擇。

購買美國房產(chǎn)沒有戶籍要求，也不限購，外國人也能投資，只要你有錢，想買多少套就可以。

最重要的是，哪怕你人不在美國，同樣可以在家當(dāng)甩手掌柜，當(dāng)美國人的房東。

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