據美國地產研究機構noradarealestate綜合研究報告顯示，盡管美國今年2月份經歷了金融市場的劇烈動蕩，但未對正在火爆的房市構成太大影響。低庫存、需求旺盛對購房者的要求越來越高，導致房屋價值正以一代人以來最快的速度增長，而且2021年沒有放緩的跡象。買家必須面對更多的競爭，并采取比平常更快的行動，以獲得他們的夢想家園。

在一份最新的城市研究所報告中，研究人員發(fā)現，如果美國按照同樣的軌跡運行，在未來20年內，美國的住房擁有率將下降到62.1%。他們預計，到2040年，總體住房擁有率將從2020年的65%降至62%。

有資料表明，美國1990-2010年家庭平均每十年增長1240萬，2010-2020年為730萬。他們估計2020-2030年的平均增長率為850萬，2030-2040年為760萬。這一下降是美國人口增長放緩和大多數年齡段領導率下降的結果。

另一個關鍵的變化是，從2020年到2040年，美國租房者的增長速度將是房主增長速度的兩倍以上。2020年至2040年間，將有930萬戶凈新增租房家庭，增長21%。

如此極端的房價上漲速度背后的主要原因是基本的經濟供求此消彼長。美國需要更多住房以住房需求，但始終有一個巨大的和持久的短缺，近年來。除此之外，這場大流行還真的削弱了房屋建筑商在土地

目前，美國房地產市場的房屋供給已經開始供不應求了。購房者正爭先恐后地利用抵押貸款利率的暴跌爭相入市，這使得購房成本大大降低。待售房屋數量銳減，——這使得市場的需求量幾乎是需求量的兩倍，供應量的三分之二。

而且，美國的房屋庫存和抵押貸款利率目前都處于歷史低點。現有待售房屋的月供應量已降至1.9個月，這是自1999年開始銷售以來的最低水平。由于庫存如此緊張，現房銷售不太可能繼續(xù)以去年的速度增長，這意味著整個2021年的現房銷售可能會略有放緩。

由于許多公司提供遠程辦公，這使得美國人的偏遠地區(qū)工作成為可能，郊區(qū)房屋需求的增加也引發(fā)了新的郊區(qū)熱潮，有可能導致2021年房價將繼續(xù)上漲。有一件事一直被人們津津樂道，那就是郊區(qū)房地產市場的繁榮是因為來自城市的外遷人口。無疑，疫情還是增加了人們對擁有更多空間和花園的房子的渴望。再加上創(chuàng)紀錄的低利率，從城市到郊區(qū)，全國各地的房價都在急劇上漲。

直到目前，沒有跡象表明美國的價格增長將放緩。Zillow經濟研究公司預測，到2021年年中，房屋價值的年增長率將高達13.5%，到2021年底，房屋價值將比目前的水平增長10.5%。他們的預測還要求，未來一年的銷量將保持高位，2021年的銷量將達到690萬套，為2005年以來的最高水平。

這一趨勢表明，美國的房地產市場和房地產泡沫時期一樣強勁。這是一個非常接近的水平，你可以想象的平衡房地產市場的情況。全國各地房屋銷售持續(xù)快速增長，銷售價格中值繼續(xù)保持兩位數增長。整個秋季，買賣雙方的人流一直異常高漲。

這就是房地產市場在整個大流行期間的火爆程度。盡管數以百萬計的人被解雇或休假，但這并沒有阻止全國各地的購房者買房。因此，房地產市場的銷售增長速度創(chuàng)下了自2005年空前房地產繁榮以來的最高水平。

仍有研究表明，美國2021年房地產市場的發(fā)展勢頭將持續(xù)到2021年。科技中心和州首府將引領房價升值和銷售增長。這些大都會區(qū)處于房屋銷售上升和價格上漲的首要位置。以新興科技中心為例，這些地區(qū)蓬勃發(fā)展的科技產業(yè)帶來的經濟動力，加上更健康的供應水平，將使這些市場在2021年實現增長。

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