現(xiàn)在世界看起來與五年前不同。2020年，疫情擾亂了整體經(jīng)濟——包括房地產(chǎn)市場。疫情導(dǎo)致許多美國人搬家，尋求更寬敞的房子。

美國住房短缺，加上需求增加，導(dǎo)致競爭激烈，導(dǎo)致美國各城市房價飛漲。在大多數(shù)美國城市，現(xiàn)在買房需要六位數(shù)的薪水。

CNN報導(dǎo)，根據(jù)牛津經(jīng)濟研究院（Oxford Economics）的最新報告，今年第三季度，一個家庭收入需107,700美元才能買得起一套新的獨棟住宅，并支付房產(chǎn)稅和保險費用。這幾乎是2019年買得起新房所需家庭收入56,800美元的兩倍。

該報告強調(diào)了在短短幾年內(nèi)，美國人能買得起新房變得多么困難。只有36%的美國家庭買得起，而2019年第三季度這一數(shù)據(jù)為59%。

廣告雖然報告發(fā)現(xiàn)美國每個城市的房價都在上漲，但地理位置仍然很重要。加利福尼亞州圣荷西（San Jose）是美國房價最難負擔的大都市地區(qū)，2024年第三季度房價中值為189萬美元，需要46.1萬美元的年收入才能買得起房子。其他加州城市，包括舊金山、洛杉磯和圣地亞哥，也屬于房價最難負擔的大都市。

房價最無壓力的城市主要位于中西部及其周邊地區(qū)，包括克利夫蘭（Cleveland）、路易斯維爾（Louisville）、底特律和圣路易斯。報告稱，這些城市住房成本所 需的年入從64,600美元到75,300美元不等。

牛津經(jīng)濟研究院通過評估房屋的月供是否超過個人收入的28%，來定義住房負擔能力。

報告稱，老年人大量涌入的城市，如佛羅里達州、亞利桑那州和南卡羅來納州，在過去五年中住房負擔能力下降幅度最大。

住房負擔能力危機的另一個主要因素是抵押貸款利率上升。

牛津經(jīng)濟研究院高級經(jīng)濟學家芭芭拉·丹漢姆（Barbara Denham）在一份聲明中表示：“雖然每個大都市的房價都在上漲，但抵押貸款利率的上升更嚴重地侵蝕了負擔能力，因為利率從2019年第三季度的3.7%幾乎翻了一倍，達到2023年第四季度的7.3%的高位。”

由于美聯(lián)儲提高利率以對抗通脹，抵押貸款利率（即貸方對住房貸款收取的利率）在2022年和2023年飆升。盡管抵押貸款利率自去年達到峰值以來一直呈下降趨勢，但11月初標準30年期固定抵押貸款的平均利率仍為6.79%，高于2008年至2022年之間的任何水平，這大大增加了許多美國人的每月購房支出。