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多倫多公寓市場涼涼!跌爆都賣不出去!樓市幾乎全面停滯!

分享是一種快樂2025-06-24 最后一次修改9861

過去一年多來,多倫多房地產(chǎn)市場的每一項(xiàng)數(shù)據(jù)都在向投資者和購房者傳遞著令人沮喪的信號(hào)——這座曾經(jīng)炙手可熱的城市,如今樓市活動(dòng)幾乎陷入停滯,且頹勢仍在持續(xù)。


本周一,加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)發(fā)布的最新分析報(bào)告再次印證,全國新建公寓市場正深陷動(dòng)蕩,尤其是在多倫多和溫哥華這類長期依賴公寓投資的熱門城市。

數(shù)據(jù)顯示,截至今年5月,加拿大全國住房開工量較去年同期小幅下滑,而拖累這一數(shù)據(jù)的主因正是多、溫兩地的“公寓市場疲軟”,其跌幅遠(yuǎn)超全國平均水平。

公寓開工量斷崖式下跌

溫哥華5月新屋開工量同比減少10%;多倫多情況更糟,同比暴跌22%;

全國范圍內(nèi),經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的住房開工量僅下降2%(若按實(shí)際建成量計(jì)算甚至增長9%)。

顯然,多倫多正在“硬著陸”。

供需失衡創(chuàng)歷史紀(jì)錄

更嚴(yán)峻的是,市場對(duì)公寓的興趣幾乎消失殆盡,開發(fā)商既缺乏動(dòng)力,也難獲預(yù)售資金支持。目前,大多倫多地區(qū)(GTA)掛牌待售的住宅數(shù)量已突破驚人的3.2萬套,其中大部分為公寓,且集中在多倫多市區(qū)

與此同時(shí),房產(chǎn)平均待售周期較幾年前延長數(shù)周,供需差距達(dá)到歷史峰值——銷量斷崖式下跌,庫存卻以兩位數(shù)同比增速持續(xù)膨脹。

房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)Wahi在同期發(fā)布的全國報(bào)告中指出:“多倫多和溫哥華公寓市場的困境,是推動(dòng)全國樓市整體降溫的主因之一。”報(bào)告顯示,5月加拿大公寓價(jià)值下跌7%,創(chuàng)下自2005年有記錄以來的最大同比跌幅,僅有2023年4月至5月(加拿大央行加息周期尾聲)出現(xiàn)過類似暴跌。

高利率后遺癥持續(xù)發(fā)酵

盡管近期貸款利率有所下降,但2023年加息周期疊加生活成本危機(jī)的滯后效應(yīng)仍在發(fā)酵。RE/MAX Realtron經(jīng)紀(jì)人Cameron Forbes分析稱,高利率導(dǎo)致的負(fù)擔(dān)能力下降,直接促使多倫多地區(qū)待售房源激增。他補(bǔ)充道:“近期特朗普關(guān)稅政策的不確定性進(jìn)一步抑制了短期需求。”


轉(zhuǎn)機(jī)何在?

不過,市場并非全無希望。Forbes指出:“隨著通脹受控、利率進(jìn)一步下調(diào), affordability(購房可負(fù)擔(dān)性)正在逐步改善,而價(jià)格也會(huì)因短期供需變化繼續(xù)調(diào)整。市場終將對(duì)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境作出反應(yīng)。”

對(duì)投資者而言,多倫多公寓市場正經(jīng)歷一場“冰與火”的考驗(yàn):一邊是創(chuàng)紀(jì)錄的庫存壓力和低迷成交,另一邊則是利率下行帶來的潛在機(jī)遇。這場供需拉鋸戰(zhàn)何時(shí)見底?

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