相信大家在房子裝修的時候經(jīng)常會有這么一個疑問：“我想做的裝修需要去申請permit嗎？還是自己安排就可以了？”網(wǎng)上的答案也充滿了不確定和自相矛盾的內(nèi)容。今天就讓我們來給大家梳理解讀一下申請permit的利與弊。

政府對于permit的要求

首先，我們必須要了解政府對于裝修permit的要求和規(guī)定。permit包含的內(nèi)容對于大多數(shù)房子的改造和裝修都是有必要的。

申請permit的小麻煩

雖然政府對裝修改造房屋有著要求permit的規(guī)定，但現(xiàn)實生活中依然能見到許多沒有申請permit的案例。人們想努力避免申請permit的原因有很多，具體理由有以下幾點：

額外支出

申請permit 屋主需要給city building department 交額外的許可費。

人工費明顯上升，屋主必須找有l(wèi)icense的contractor 來做。當師傅聽說您裝修需要申請許可，工錢就會上升20%-30%甚至更多。

對于改建擴建的情況，還需要找專業(yè)人士比如結構工程師來畫圖，這樣的要求通常需要上千美金的花費。

對于一些小工程，有的時候city會要求你同時把相關的部分都升級到當前的building code，這樣就導致了一些計劃外的支出。

時間精力

如果申請permit的話，圖紙需要經(jīng)過city的審核批準。

施工的工程中，city還要派人檢查驗收，如果不通過還要返工。這樣都會造成工期的拖延。

后續(xù)影響

有可能會影響您的稅基。

如果是讓工頭申請contractor permit，那么萬一客戶選擇換工頭了，permit就需要重新申請。請工頭申請permit的話，施工出了什么事情city首先找他。如果您自行申請owner-builder permit的話，有情況city會首先聯(lián)系您，然后您還需要后續(xù)聯(lián)系工頭。

申請permit的好處

申請permit也有很多好處，并且能避免許多風險及隱患。例如：

裝修必須按照最新的building code來做，防水、走電之類的很多新的規(guī)定能更大程度的保證房屋的安全性，而且有了city的人來檢查工程屋主會更加放心一點。

City會檢查Contractor資質(zhì)，這樣可以保護屋主的權利并且避免被劣質(zhì)的包工頭坑。

如果沒有申請permit，但是被鄰居舉報抓到，罰款金額起碼是permit fee的翻倍，裝修好的地方也有可能被要求拆開來讓city審核，政府也可能要求您恢復原狀等。更大的風險在于給賣房帶來很大的隱患。在沒有permit的情況下私自擴建的區(qū)域無法對應county record上的面積，會給房屋估價造成困難，因為appraiser基本只會給無permit加建的區(qū)域評估建筑成本，不會給到full price。并且如果房屋出租給租客，有可能會被租客舉報或是以此為借口來逃避租金。

總結

如果裝修和改建有可能造成county record 和實際房屋狀況不一致的情況的話，強烈建議申請permit，這樣您房產(chǎn)的improvment 才可以被反應到county的記錄上，對以后的賣房有很大的提升和好處，千萬不要因小失大。一些較小的工程，permit甚至在申請?zhí)峤坏耐瑫r就得到了批準（over counter）。

如果裝修房屋有主要的或者結構性的變化，比如加天窗，改承重墻，改動水電，也建議申請permit，這樣也可以比較保證裝修的質(zhì)量，避免安全隱患。

裝修師傅本身其實非常重要，因為所有的工程都是人做的，靠譜的師傅會把活做的認真細致，屋主在未來生活中可以省錢省心省力很多。