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美國買房現金或貸款常見問題

分享是一種快樂2025-06-17 最后一次修改9270

美國各州的房屋買賣有各自制定的交易流程,東海岸和西海岸的購房流程和規定亦存在一定程度上的差異,不過絕大多數的交易步驟仍非常相似。


1.沒有綠卡可以買房嗎?

美國大部分房產項目都向非美國居民開放,所以有沒有綠卡不影響。

2.沒有綠卡可以貸款嗎?

沒有綠卡也是能夠貸款的,并且由于貸款增加了杠桿,用好了還能提高收益。

3.申請貸款需要什么條件?

貸款,銀行主要看你的還款能力。對于美國當地居民來講,銀行會根據其過去兩年的工資證明和稅表來判斷是否發放貸款。

4.綠卡居民與非綠卡居民交稅是否有區別?

沒有區別,稅率是相同的。只不過在報稅的抵扣上會略有不同,基本沒太大的區別。

5.已經報過稅了,但收入不高,還能貸款嗎?

對于已經報過稅但收入不高的朋友,也不用擔心,還是能夠貸款的。有一些銀行不查收入,比如我們常見的sterling,不過它的利率會高一點,同樣的條件下,可能高出1%到2%。

6.用公司還是個人名義買房?

用公司或個人名義買房,主要是看對責任的限定。如用公司來買房,可能需要報公司的稅表,同時公司需要給股東開K1的稅表。如果是個人,報稅就會簡單一些。

7.一般新移民最多可以貸多少?

有綠卡,可以貸款70%的金額。如沒有移民,沒有綠卡,那么每個銀行能貸到的數目不同,但大多數都在50%到60%。

8.到美國買房需要準備哪些文件?

現金買主和貸款買主所需要的準備文件有所不同。 現金買主需要準備的文件:1、有效的護照和簽證2、準備好購房資金證明(國內銀行中英文版的存款證明)3.在美國當地銀行開設的帳號。 貨款買主需要準備的文件1、有效的護照和簽證2、工作證明、工作收入(單位或街道開具證明,交由公證公司翻譯)3、自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)4、在美國當地銀行開設的帳號。

9.購房資金如何匯到美國?

如果你在中國或美國設有公司,資金的匯入或轉出應該沒有問題,如果你是以個人名義匯款,你會受到外匯管制的限制,無法將資金整筆一次匯出,需要分批匯款。這 樣你需要更多的時間,早作準備,如果你在美國的銀行己設有一個帳戶是最好不過的。所以在你購房之前如果有機會來美國考查或觀光旅游的時候,順便開設一個帳戶,會對你以后的購房投資有很大幫助。具體的匯款手續,你可以咨詢當地的銀行或者咨詢專業的房產經紀人。

10.我可以全部用現金購房嗎?

可以。美國允許使用現金購買房產,但是法律規定超過一萬美金的現金交易必須向聯邦政府匯報。匯報時需上交所有交易相關人員(購房者、房產中介、律師以及產權公司)的相關資料。美國政府要了解資金來源是否合法。使用現金購房會節省貸款申請、貸款發放等費用。

11.在美國買房是必須本人到美國才能買嗎?

不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中,能親自選擇當然是最好的。

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上班的時候,工作單位要繳納五險一金,這是我們每個人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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