美國房產(chǎn)投資有一些不容小覷的法律問題，快和小編一起來看一看吧！

1. 財產(chǎn)范圍對于所要購買的不動產(chǎn)區(qū)分不同情況，中國投資人應確認相關(guān)的物業(yè)財產(chǎn)范圍和產(chǎn)權(quán)情況。例如，如果購買的是商場或酒店，所需要確認的財產(chǎn)范圍不僅包括相關(guān)土地和地上建筑，還應包括建筑內(nèi)的設(shè)備設(shè)施、與該商業(yè)物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的證照、客戶名單等商業(yè)秘密、測繪圖紙或其他無形資產(chǎn)。如果購買的土地用于開發(fā)，則可以要求賣方給予必要的可研調(diào)查期，以便對土地相關(guān)情況作更詳盡的調(diào)查，以確定是否適合作符合相關(guān)目的的商業(yè)開發(fā)。

2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)查中國投資人應對所要購買的不動產(chǎn)物業(yè)進行相關(guān)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認是否存在產(chǎn)權(quán)瑕疵。產(chǎn)權(quán)調(diào)查可由產(chǎn)權(quán)調(diào)查公司進行，通過搜集當?shù)卣畟浒傅南嚓P(guān)房地產(chǎn)公開信息，包括房地產(chǎn)歷次交易的產(chǎn)權(quán)變更記錄是否連續(xù)完整，是否存在抵押權(quán)、地役權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)瑕疵，是否附有相關(guān)債務(wù)或者欠繳稅費等，最終形成相關(guān)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告，羅列相關(guān)發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他問題。上述發(fā)現(xiàn)的問題應由賣方在交割轉(zhuǎn)讓前予以解決。另外一個解決方案是，中國投資人可以購買不動產(chǎn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保險，一旦發(fā)生在產(chǎn)權(quán)調(diào)查中未發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)瑕疵，可以要求由保險公司進行相關(guān)理賠。

3. 物業(yè)檢查中國投資人應聘請專業(yè)人員對所購買的不動產(chǎn)物業(yè)進行仔細的檢查，包括物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)、管道設(shè)施、供冷供熱供電供水系統(tǒng)、是否存在環(huán)境風險(例如石棉、白蟻、管道泄漏等)。