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房貸利率回升,美國(guó)房市再遇冷風(fēng)!貸款申請(qǐng)量單周銳減逾5%

分享是一種快樂(lè)2025-05-27 最后一次修改11305

美國(guó)房貸市場(chǎng)再度受到利率波動(dòng)沖擊。繼數(shù)周維持相對(duì)穩(wěn)定后,5月中旬房貸利率顯著攀升,導(dǎo)致整體貸款申請(qǐng)活動(dòng)明顯萎縮。根據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)(MBA)最新數(shù)據(jù)顯示,截至5月17日當(dāng)周,房貸申請(qǐng)總量環(huán)比大幅下跌5.1%,凸顯購(gòu)屋及再融資需求雙雙降溫。


其中,標(biāo)準(zhǔn)的30年期固定房貸(貸款金額不超過(guò)80萬(wàn)6,500美元)平均利率由6.86%上調(diào)至6.92%,達(dá)到自2月以來(lái)的最高點(diǎn)。該利率距離去年同期水準(zhǔn)僅差9個(gè)基點(diǎn)。此外,搭配20%頭期款的貸款平均點(diǎn)數(shù)也從0.68升至0.69,意味著借款人需支付更高的成本。

MBA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)分析指出,此波利率上升,反映出投資者對(duì)通脹持續(xù)及聯(lián)邦財(cái)政赤字?jǐn)U大的擔(dān)憂,進(jìn)而推高了債券市場(chǎng)的收益要求,間接帶動(dòng)了房貸利率的上行。

具體來(lái)看,購(gòu)屋相關(guān)貸款申請(qǐng)減少5%,盡管相較去年同期仍有13%的增長(zhǎng)。房源數(shù)量雖然有所增加,但高利率疊加對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的不安,令春季本應(yīng)活躍的房市陷入觀望氛圍。

而再融資申請(qǐng)方面,同樣錄得5%的周跌幅,年增幅則達(dá)27%。不過(guò),業(yè)內(nèi)專家表示,盡管同比數(shù)據(jù)亮眼,但當(dāng)前利率已接近一至兩年前的水準(zhǔn),可獲得顯著利差的借款人逐漸減少,使得再融資吸引力減弱。

從年初至今,美國(guó)房市持續(xù)受制于高利率、通脹壓力與經(jīng)濟(jì)信心不足等因素。分析認(rèn)為,若無(wú)明確的降息趨勢(shì),短期內(nèi)房貸市場(chǎng)難以迅速?gòu)?fù)蘇,買(mǎi)方與屋主仍將面臨高財(cái)務(wù)門(mén)檻與不確定性帶來(lái)的觀望心理。

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