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李凱茜律師事務(wù)所 / Li Law Group, P.C

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美國樓市4月同比上漲近兩成——成交率創(chuàng)歷史新高

分享是一種快樂2021-06-04 最后一次修改50724

近期,據(jù)美國新銳地產(chǎn)交易網(wǎng)站Redfin.com最新的月度數(shù)據(jù)顯示,4月份美國樓市的成交速度正創(chuàng)下歷史新高,近一半的房屋在7天內(nèi)就能完成交易。

據(jù)該網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,4月房屋出售中位數(shù)同比增長18%至344,625美元,創(chuàng)下歷史新高,也是歷史最高水平。

實(shí)際上,從2020年下半年以來,全美所有地區(qū)的房價(jià)都在上漲。標(biāo)準(zhǔn)普爾Case-Shiller房價(jià)指數(shù)顯示,2021年1月全美主要大城市平均房價(jià)同比上漲了11.2%,創(chuàng)下2006年2月以來的最高漲幅。

美國在線房地產(chǎn)公司Zillow Group的數(shù)據(jù)則顯示,美國10個(gè)大都市區(qū)今年1月的房屋價(jià)格中位數(shù)同比上漲幅度超2位數(shù)。在愛達(dá)荷州的博伊西,1月房屋價(jià)格中位數(shù)據(jù)同比增長25%,而在康涅狄格州斯坦福德,1月房屋價(jià)格中位數(shù)同比增長19%。

同時(shí),市場上的待售房屋也在急劇減少。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)數(shù)據(jù)顯示,截止2月底,美國共有103萬套待售房屋,與1月份持平,而1月份待售房屋數(shù)量是1982年以來的最低。以今年1月份的銷售速度估算,市面所有掛牌成屋售罄僅需1.9個(gè)月,遠(yuǎn)低于6、7個(gè)月售罄的供需健康水平。

待售房屋的短缺是導(dǎo)致如今房價(jià)大幅上漲的重要原因。2008年金融危機(jī)后,新屋建設(shè)速度一直趕不上需求的增長,建筑商用了好幾年時(shí)間才從金融危機(jī)中恢復(fù)元?dú)猓瑫r(shí)還面臨著土地資源和熟練勞動(dòng)力的短缺。

美國民眾買房需求是如此之高,以至于許多建筑商都采取限制售房數(shù)量的辦法,確保每次售房的數(shù)量不會(huì)超過新建房屋數(shù)量。

建筑商們目前正試圖增加新房數(shù)量以滿足日益增長的需求。但房屋建設(shè)速度受到木材成本高企、材料瓶頸以及土地和勞動(dòng)力短缺的限制。

Redfin公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather認(rèn)為,新房上市開始大幅減少,加劇了房價(jià)上漲。由于木材短缺,建筑商正在努力建造新房。沒有更多的掛牌,買家就會(huì)爭搶市場上有限的房源,從而繼續(xù)推動(dòng)房價(jià)上漲。

本輪美國木材大漲是由多方因素推動(dòng)造成的。其中一個(gè)原因是,在疫情及新冠刺激政策驅(qū)動(dòng)下,越來越多的美國人開始尋找新房購買的機(jī)會(huì),而新房的建造嚴(yán)重依賴木材的供給。多重因素推動(dòng)下,美國木材價(jià)格攀升至歷史新高。

市場分析認(rèn)為,與上一輪樓市繁榮期相比,本輪“房產(chǎn)熱”要穩(wěn)定得多,對金融系統(tǒng)構(gòu)成的風(fēng)險(xiǎn)也要小得多。但與此同時(shí),購房門檻比以往更高,對于還沒有房產(chǎn)的購房者而言,購買首套住房的難度更大了。

房地產(chǎn)研究公司CoreLogic估計(jì),2020年這類人群持有的房產(chǎn)比前一年累計(jì)增值1.5萬億美元。而短期來看,房地產(chǎn)市場目前最擔(dān)心的是抵押貸款利率不斷上升。目前全美住房抵押貸款利率已升至去年7月以來的最高水平,受此影響,樓市稍有降溫。由于投資者預(yù)計(jì)疫情過后經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)反彈,債券收益率因此走高。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測,抵押貸款利率今年將繼續(xù)緩慢爬升。

本文由家住美國網(wǎng)站綜合整理報(bào)道

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上班的時(shí)候,工作單位要繳納五險(xiǎn)一金,這是我們每個(gè)人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會(huì)像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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