1、房間與車庫(kù)的改建

如果房間和車庫(kù)經(jīng)過(guò)改建，而且是按照房管部門的許可合法改建，就可自動(dòng)獲得貸款。但改建更多時(shí)候是沒有許可的非法施工，而未經(jīng)許可合法改造的房間，就不能列為房屋的增值部分。

美國(guó)有關(guān)房間改建的規(guī)定﹕如果房屋評(píng)估師簽名，認(rèn)為房間改建是由專業(yè)人員按許可完成的，只要評(píng)估師不提出任何修改要求，屋主也就不需要采取任何修改行動(dòng)。

當(dāng)然，評(píng)估師可能會(huì)認(rèn)為，未經(jīng)許可的改建雖然符合衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)未經(jīng)許可的改建仍心存顧慮，也就不會(huì)在評(píng)估報(bào)告上簽字。多數(shù)評(píng)估最后要決定房屋是否有未經(jīng)許可的改造。

2、制造房屋

制造房屋可能無(wú)法取得傳統(tǒng)房貸銀行的信任，因?yàn)檫@種房子具有移動(dòng)性的特點(diǎn)。既然可以移動(dòng)，也就能被拆散，從而成為銀行的隱憂，擔(dān)心他們的貸款面臨風(fēng)險(xiǎn)。制造房屋是買下后，運(yùn)到房址固定在永久地基上。向這種房屋提供的貸款，都由聯(lián)邦房屋管理局(FHA)擔(dān)保。FHA對(duì)制造房屋做出若干規(guī)定，如賣家不能提前運(yùn)送，也就是說(shuō)，如果制造房屋買下之后，在安裝前如果搬運(yùn)了兩次以上，就不符合FHA的貸款條件。

3、模塊房屋

與制造屋(Manufactured   Home)相比，建造模塊房屋比較容易拿到貸款，預(yù)先構(gòu)造好的模塊房是分成幾個(gè)單元運(yùn)來(lái)，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝，與建造單家庭的房屋類似。由于房屋是建在地基上，因此銀行認(rèn)為，模塊房屋的風(fēng)險(xiǎn)較小。有關(guān)模塊房屋的規(guī)定﹕這種房屋其實(shí)與單家庭房屋相似，房貸的規(guī)定和FHA與傳統(tǒng)貸款幾乎一樣。

4、不保修的共有公寓

所謂不保修的共有公寓樓，是指那些不能賣給房利美和房地美公司的共有公寓，因此，許多銀行通常不會(huì)給這類房屋提供貸款。

共有公寓之所以得不到保修，主要是因出現(xiàn)以下幾種情形﹕

一是某人和某單位擁有共有公寓的主要股份，并把房屋租出，以作為收入來(lái)源，致使共有公寓樓內(nèi)的非屋主比重超過(guò)了屋主；

二是共有公寓的屋主協(xié)會(huì)面臨法律訴訟，能否得到保修，還要看官司的類別與程度而定。