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加拿大房市低迷:是買房子的好時機嗎?地產經紀這么說...

分享是一種快樂2025-06-03 最后一次修改14164

經濟前景不穩促使許多潛在買家暫緩行動,但一些專家認為現在可能正是入市的好時機。面對低迷的市場真的是買房子的好時機嗎?


經濟下行中的買房機會

回顧2008年金融危機,房地產和股市一片低迷,市場情緒極其謹慎。然而,房地產經紀人Jarrod Armstrong指出,當時反而是“最適合買房的時機”。他在大多倫多地區購入房產,盡管當時幾乎所有人都勸他不要買,但事實證明買得正是時候。

當前市場低迷,買方優勢明顯

2025年4月,GTA房屋銷售同比下滑23.3%,價格也下降了4%。銷售與新增掛牌比例僅為29%,表明市場已轉為“買方市場”——買家擁有更多議價空間,也面臨更少競爭。

抵押貸款經紀人Mary Sialtsis說,我們不再看到疫情高峰時期那種瘋狂競價。如今的買家不僅可以多次看房,還能提出附帶條件的報價,如要求驗屋或延長貸款審批時間。

房地產經紀人Othneil Litchmore表示,現在房源充足、房屋在市場上停留時間更長,賣家更愿意協商價格,這為買家創造了“撿漏”機會。

貸款利率已回歸常態區間

自2024年6月以來,加拿大央行已七次下調隔夜利率,目前基準利率為2.75%。盡管4月暫時暫停降息,浮動利率約為4%左右的區間,固定利率也約在4%左右的區間,均處于歷史平均水平。

抵押貸款經紀人Leah Zlatkin提醒,除非還有明顯降息空間,否則等待更低利率可能意義不大。而且,固定利率更多受債券市場影響。

職業穩定是關鍵

專家普遍強調,買房首要考慮的是工作和收入的穩定性。醫療、教育、公共安全等行業相對“經濟抗壓”,其他抗壓工作還包括社會工作、會計和金融等,而制造業和汽車行業因受美加貿易緊張和關稅影響,裁員風險較高。

Sialtsis說,“如果你處于易受關稅影響的行業,就該謹慎考慮是否現在買房。這類人群可能更適合保守理財,比如利用已有房產的凈值作為緩沖。”

長期自住勝過短期投機

在房價下行周期,不適合翻新轉賣圖利。Litchmore表示,買了房隔年轉售,很可能虧本,甚至可能要自行補貼貸款差額。

Zlatkin建議,買家應打算至少住3至5年,最好更長。“選一處你真正愿意長期居住的房子,量力而行。”

避免長時間交割

雖然GTA房價下降幅度不大,但仍有可能在簽約到交割期間貶值。Sialtsis建議縮短交割時間,比如從常規的60天改為45天,以減輕風險。

她提醒說,“銀行有權在交割前重新評估房產價值。如果評估價低于購買價,貸款人需要補足差額,通常表現為增加首付。”

不同房型市場走勢不同

目前,公寓價格跌幅最明顯;獨立屋、半獨立屋和鎮屋價格相對持平。

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