在美國有房？

這件事情必須了解！

如果您在美國有房，對“房產稅”一定不陌生。在美國，房產稅（Property Tax）是各地方政府向房產持有者征收的一種財產稅，是房產永久持有的基本保證。房產稅征收的主體是郡政府、市政府和學區，自1792年起征，經過長期的運作和調整，目前已經形成了較為完善的稅收政策體系，美國的每個州每年都征收房產稅。

一般來說，房產稅是由兩部分組成的：

房產估值和房產稅率

房產估值

地方政府會建立專門的評估委員會對轄區內的房產價值進行估算。房屋估值的結果主要是取決于周邊房屋價格、地塊大小、房屋大小、房型、房齡及房屋設施等因素。需要注意的是，房屋估值并不等于房屋的市場價格，而是在市場價格的基礎上有一定比例的折扣。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，則需要繳納的稅收就越多。

房產稅率

房產稅的總稅率為州及以下各級地方稅率之和，一般由州稅率，市、縣稅率，學區稅率三部分組成。在美國各個州及州內各縣市的房產稅率是不一樣的，聯邦政府會制定稅率的上限和漲幅限制。目前美國房產稅率大致在1%-5%之間，每年會根據地方政府的預算需求而調整。北部各州以及西海岸房價較高區域的房產稅率較低，基本上在1%-2.5%；而南部各州的房價相對較低，但是學區及社區同樣出色和完善的區域中，房產稅率相對略高。

德克薩斯州各城市的房產稅率約在2.5%-4.5%。看似較高，其實不然，因為同樣的房子在加州售價是50萬美金，在德州售價約25萬美金甚至更低。

房產稅的計算公式如下：

房產稅=房產估值×房產稅率

假設一個房產的估值為50萬美元，所在地的房產稅率為1%，那每年需要繳納的房產稅就是5000美元，這筆款項可以一次性付清，也可以附加在每月的按揭貸款中。

但需注意，因每家貸款機構的計算方式和預估房價不同，貸款購房者授權后的銀行預扣房產稅可能會與實際需要繳納的金額有所不同，具體金額均應該以政府稅單通知為準。

何時繳納房產稅？

在美國，每個擁有房產的人都必須繳納房產稅，從父母那里繼承農田或是購買房產用來租賃的人也要繳納房產稅。各地征收房產稅的標準各不相同，每年征收的頻率也不一樣。在德州，大多數情況下，征稅單位通常在11月份開始郵寄稅單，收到稅單后房主必須在次年1月31日前支付房產稅。2月1日仍未支付的，會被認為是拖欠稅款，并產生相應的罰款和利息。

上繳的房產稅款用在哪？

美國房產稅支出主要用于當地的公共服務，包括消防、治安、道路交通、教育、環境改善等一系列內容。政府相關部門每年都要公布稅收款項的去處，而且非常細致，其中地方公立學校的學區教育費用占據了房產稅支出的絕大部分比重。

美國的公立學校從小學到高中都是免費的，資金支持正是來源于本學區的居民所繳納的房產稅。因此“學區”和“學區房”的概念也就體現出來了，好的學區大家交的稅多，學校資金充足，師資水平、學校建設就會比較好，從而為孩子們提供更好的教學環境。

由此看來，一般房產稅越高的地方，社區基礎設施、福利和房產增值前景越好，房主也可以享受到社區服務改善以及基礎設施更加完善帶來的好處。

不繳納房產稅有什么后果？

政府會對未按期納稅者采取罰金措施，拖欠時間越長罰金越高。當所欠稅款和罰金達到一定程度后，地方政府可以對拖欠房產稅房產采取留置、拍賣的措施。以加州為例，業主如果超過交納期限，房主會被征收應付款10%的罰金；逾期3年未繳納房產稅會導致房產被地方政府沒收拍賣。