加州購買遺產認證財產不僅需要復雜法律程序，更可能存在諸多潛在糾紛。遺產銷售經常涉及多方利益，從繼承人到債權人，每個環(huán)節(jié)都可能帶來不確定性。因此，買方應充分了解潛在風險，并采取適當預防措施。

遺產認證財產的所有權問題是購買時最常見的糾紛之一，若財產所有權在法律上不清楚或有爭議，買方可能會面臨產權糾紛。因此，買方在購買前應進行全面產權調查。此外，購買產權保險可以為買方提供額外保障，在日后遇到產權糾紛時能有效降低風險。遺產認證財產出售通常需要法院的批準，即使買賣雙方已經達成協(xié)議，也必須經過法庭聽證會的審查和法官的最終批準。

遺產認證財產出售會進行公開加價程序（Overbidding）。即使買方已簽訂了初步的買賣合約，其他潛在買家仍可在法庭聽證會上提出更高出價來競爭財產。這意味著原來買家可能會在最后階段失去購買機會。為避免這種情況，買方應準備充足的競價預算，以應對其他買家挑戰(zhàn)。

遺產認證財產常常存在維護不良或多年未曾修繕問題，這些隱藏的缺陷可能會對買方構成潛在的威脅。為避免未來的麻煩，買方應進行詳細的物業(yè)檢查，了解房產的結構狀況、電力系統(tǒng)、管道設施等方面的問題。

其他必須關注的問題，還包括遺產稅和債務問題、繼承人的潛在異議以及合同條款法律風險。所以，購買遺產認證財產涉及多方面的法律、財務和物業(yè)風險，對于缺乏經驗的買方來說可能會帶來更大挑戰(zhàn)。

買遺產房慎防價低 風險高須確認產權、債務、屋況

美國社會老齡化程度日益加深，遺產房（Probate Property）交易在房地產市場上變得愈來愈普遍。這些房產通常以比較便宜價格出售。對于買家或投資者來說，遺產房提供了一個低于市場價值購得不動產的機會，但也伴隨風險。所以要謹慎避開「踩坑」，避免涉入不必要糾紛。

所謂遺產房是指因屋主過世，而由繼承人或受益人繼承的房產。這些房產通常會經過法律上的遺產處理程序，如遺囑認證，來確保按照房主的遺囑或法律規(guī)定分配給繼承人。遺產房的出售通常由遺囑執(zhí)行人或繼承人進行，可能用于支付遺產稅、清償債務或分配資產。可能涉及一些特殊的法律和手續(xù)程序，如所有權確認、債務清償、以及遺產分配糾紛等。雖然買家有時可以低價購得遺產房，但需要仔細檢查其中法律狀況還有房屋本身狀況，避免潛在風險和麻煩。

資深地產經紀Sherry Li表示，不久前在她居住地附近高檔社區(qū)有一棟住宅出售。房屋建于2006年，面積約5300平方呎，裝修很上檔次，售價210萬元。而在月前，也是該社區(qū)出售的一棟差不多同等面積住宅售價430萬元，建于2016年。而售價210萬元的住宅就是一棟遺產房。由于屋主過世時，并沒有明確繼承者，而是要走法律程序。由于這個程序過長，有的短則幾格月，有的甚至幾年。買家耗不起，最終沒有多少人競價，所以有時遺產房會很便宜，也就是讓買家撿個「大漏」。

Sherry Li也指出，遺產房有缺點和優(yōu)點。優(yōu)點就是有時可以撿個大便宜，但也存在風險。就是出售這類房屋時，很多資訊沒有詳盡披露，比如屋況及房產債務狀況，未完的繼承人間法律糾紛等，所以要承擔風險，需要買家去做詳細調查。

資深地產經紀袁立功表示，遺產房多數都比較老舊，而且有的是屋主在房子內過世的，甚至曾發(fā)生兇殺案。若是屋況老舊，就需要做進一步房屋檢查，確保設施安全。買家也要地產經紀主動披露是否有人在房間內過世，部分買家對此是很在意的。他說，曾經一次遇到遺產房出售，價格很低。他在陪買家看房時，發(fā)現在樓梯地毯處有一塊暗色，覺得很奇怪。于是就帶著疑問咨詢負責交易的地產經紀，對方尷尬地說，「這棟房子不久前曾發(fā)生兇案，是妻子將丈夫殺害。」買家馬上決定不買了。

所以對于遺產房，雖然可以獲得價格較低的購買機會，尤其是投資者更為有利可圖。但由于涉及法律、維修和稅務以及個人購買傾向及心態(tài)等多方面因素。買家應充分了解交易過程中的可能風險，尋求專業(yè)建議確保順利完成交易。