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美國樓市遇冷:六年最慢銷售潮,賣家與市場預(yù)期的博弈

分享是一種快樂2025-05-13 最后一次修改13929

Redfin 的最新報告顯示,美國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷六年來最疲軟的銷售期。隨著房屋庫存飆升至五年新高,購房競爭熱度驟降,昔日多個買家搶房、競價大戰(zhàn)頻現(xiàn)的火熱景象一去不復(fù)返。


專家分析,房源過剩、買家觀望情緒濃厚以及虛高的掛牌價,共同導(dǎo)致了市場的低迷。報告指出,部分房主因在市場高點購房,為回本而抬高售價;而潛在買家則因抵押貸款利率居高不下、經(jīng)濟(jì)前景不明,不敢貿(mào)然出手。休斯敦的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人艾麗西亞?格里法爾多強(qiáng)調(diào):“當(dāng)前市場供大于求,賣家必須合理定價才能吸引稀缺的買家。”

數(shù)據(jù)顯示,3 月份美國普通住宅平均掛牌 47 天才找到買家,較 2022 年同期耗時翻倍。在售房源同比激增 14.1%,使得溢價成交比例大幅下滑。僅 27% 的房屋在 3 月以高于掛牌價售出,創(chuàng) 2020 年以來同期最低。盡管不同地區(qū)表現(xiàn)分化 ——50 個主要都市區(qū)中仍有 17 個能實現(xiàn)快速銷售,但整體交易量遠(yuǎn)低于疫情前水平。

貿(mào)易關(guān)稅的不確定性和攀升的貸款利率加劇了購房者的焦慮,同時得州、佛羅里達(dá)等州的新房大量入市,進(jìn)一步打破了供需平衡。Redfin 高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊萊賈?德拉坎帕警告,若賣家堅持高價,未來數(shù)月市場將持續(xù)遇冷,當(dāng)前亟需賣家調(diào)整預(yù)期以激活市場。

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