在溫哥華擁有一套Condo想出手？別以為掛牌就完事了！賣Condo這事兒，時間、租客、對手缺一不可，特別是溫哥華這種高密度社區(qū)，競爭激烈、買家挑剔，方法不對，價格分分鐘被壓下去！

今天就來跟大家掰扯掰扯，怎么“聰明、體面、好價”地把Condo賣出去?。ㄌ貏e適合自住or投資轉(zhuǎn)手的小伙伴們?。?/p>

1、選對時機(jī)，比什么都重要！

很多屋主問：“我現(xiàn)在可以賣嗎？”

溫哥華Condo的“黃金上市時間”是每年4月到9月。

4月學(xué)生考完試、工作跳槽潮開始，大批年輕買家出動，活躍度暴增！

夏天陽光好、天氣暖，買家愿意出門看房，尤其是Yaletown、Brentwood、Metrotown這類高密度區(qū)域，樓花交房也集中在這幾個月。

秋天還能吃一波返校和新移民入市的紅利，景觀類Condo（特別是臨水or高層）更容易賣出好價。

冬天呢？別說人不看房，連樓下的海景都灰蒙蒙的，實(shí)在難打動人心……如果不急，真心建議等到夏秋出手。

2、出租的Condo能賣嗎？說實(shí)話，挺難。

你可能想：“我這個單位有租客，收租挺穩(wěn)的，賣給投資客不就好了？”

現(xiàn)實(shí)是：

買家看房得提前24小時通知租客，租客愿不愿意配合是未知數(shù)；

單元能不能干凈整潔，全看租客人品；

現(xiàn)場堆滿快遞盒、泡面桶，買家轉(zhuǎn)頭就走。

建議：如果租客配合、房況OK，可以嘗試賣；否則最好等租客搬走，空房比帶租客好賣太多了！

3、一棟樓十幾套在賣，咋辦？差異化+亮點(diǎn)呈現(xiàn)是關(guān)鍵！

尤其是在Metrotown、Brentwood、Downtown這種樓花集中區(qū)，動不動就一棟樓十幾套同時掛牌！

這時候，價格戰(zhàn)是買家的武器，但“亮點(diǎn)包裝”才是賣家的底氣！

戶型朝向好？配圖重點(diǎn)展示！

高層景觀無敵？視頻展示景色！

家具升級/家電全新？明確寫出來！

樓內(nèi)唯一帶2車位/大儲藏間？重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)！

“比別人多說一點(diǎn)點(diǎn)”，就可能多賣幾萬塊！

4、Condo賣得好不好，和你找的經(jīng)紀(jì)太有關(guān)系了！

溫哥華的Condo市場，說白了就是個“細(xì)節(jié)戰(zhàn)”：

哪些樓是租客集中、帶看困難的樓？哪些樓賣家容易被壓價？

哪些街區(qū)的學(xué)區(qū)or交通是加分項(xiàng)？

哪些Condo管理費(fèi)高但沒人告訴你？

這些細(xì)節(jié)，外行真不懂，經(jīng)驗(yàn)豐富的Condo經(jīng)紀(jì)才懂“怎么賣、賣給誰、怎么說”。

寫在最后：溫哥華Condo越來越多，不懂策略真的賣不動！

別只想著“我這個地段好、裝修新就一定賣得快”，市場不等人、買家比你還懂行，想賣得快、賣得好，抓住節(jié)奏、方法對路，真的很重要。