?對于許多非美國居民來說，在美國購置房產(chǎn)是一項具有吸引力的投資選擇。然而，在貸款申請方面，他們面臨著與美國居民截然不同的要求和限制。

一、特殊要求

（一）身份與簽證相關(guān)

非美國居民需要提供合法的簽證和身份證明文件。常見的如工作簽證、學生簽證持有者，銀行會審查簽證的有效期和類型，確保貸款人在貸款期限內(nèi)有合法留在美國的權(quán)利。

（二）較高的首付比例

一般而言，美國居民可能能以較低首付購房，但非美國居民通常被要求支付更高的首付，往往在 30% - 40% 甚至更高。這是因為銀行將非美國居民視為較高風險的貸款對象，較高的首付可以降低銀行的風險。

（三）額外的收入證明

除了常規(guī)的收入證明外，非美國居民可能需要提供其在本國和美國的資產(chǎn)證明，例如銀行存款、投資賬戶等。并且，可能需要提供本國和美國兩地的收入來源和穩(wěn)定性證明，銀行希望確保貸款人有足夠的資金來償還貸款。

（四）信用記錄

如果非美國居民在美國沒有信用記錄，銀行可能會要求查看其在本國的信用記錄，并可能要求國際信用報告。有些銀行可能會要求貸款人在該銀行開設(shè)賬戶，并預存一定金額，以此來建立一定的信任關(guān)系。

二、與美國居民貸款的區(qū)別

（一）利率差異

非美國居民由于被銀行視為高風險群體，往往會面臨較高的貸款利率。相比之下，美國居民如果信用良好，能夠享受到較為優(yōu)惠的利率。

（二）貸款額度

美國居民基于其信用分數(shù)、收入和債務情況等，可以獲得相對較高的貸款額度。而非美國居民的貸款額度通常會受到更多限制，這取決于其首付比例、收入穩(wěn)定性等因素。

（三）審批流程

美國居民的貸款審批相對簡單快捷，銀行能夠較為容易地核實其身份、收入和信用情況。而非美國居民的審批流程往往更復雜，銀行需要花費更多時間來審查各種文件和證明，包括與國外機構(gòu)核實信息等，這可能導致貸款申請周期變長。

總之，非美國居民在美國購置房產(chǎn)申請貸款時，需要充分了解這些特殊要求和限制，做好充分準備，才能順利完成購房貸款流程。